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建工险：房子渗漏有裂缝 保险公司买单
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铭万网
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时间:
2006年09月21日11:07
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信息来源:
成都商报
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房屋质量问题一直是消费者投诉的热点之一，不过，今后类似的投诉可能会大大减少。前日，建设部和中国保监会联合在北京、上海、深圳等14个城市推出了新版“建筑工程质量保险”（简称建工险）试点工作，但成都不在14个试点城市之列。人保将首先在这些城市正式推出这个险种。今后，业主再遇到因房屋质量造成的渗漏、裂缝等相关问题，将由保险公司负责买单。
开发商投保 业主受益
所谓“建工险”，也叫“工程质量内在缺陷保险”，是国际通行的建筑工程风险管理方式，在国外一般为强制保险。作为责任保险的一种，建工险的投保人主要是建筑企业、开发商，而受益人则是广大业主。
据了解，新版建工险的费率计算为：以建筑物平均售价扣除土地转让金，费率在0.3%～0.6%，承保的是建筑工程因为质量问题造成事故时，对房屋产权人的赔偿责任，保障期限为10年。它还包括一系列附加险种，对房屋因为外墙渗漏、地下渗漏、卫生间渗漏等造成的损失都可以进行赔偿。建设部表示，这个险种推出以后，一旦房屋发生质量问题，买房人可以直接向保险公司索赔。
据了解，根据推出的此款险种，当投保的建筑物在出现影响主体结构安全的问题时，保险人将采取修理、加固或重置等方式进行赔偿；另外，投保人还可以选择附加渗漏扩展条款，保险人负责在附加险条款保险期间内，因屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道防渗漏工程的潜在缺陷发生渗漏所产生的修理、加固或重置费用。
有可能成为强制险
据悉，根据试点取得的经验，建设部将与保监会共同研究制定强制性的建筑工程质量保险制度，将符合市场经济规律的保险机制引入工程建设领域，逐步取代我国建筑业现行的质量保证金制度。这意味着，在未来几年内，建工险可能成为强制法定保险。
而在前日举行的“建筑工程质量保险新闻发布暨试点研讨会”上，建设部工程质量安全监督与行业发展司司长徐波也透露，正在修订中的《中华人民共和国建筑法》将进一步确立建工险的法律地位。
据悉，为了保障《建筑法》中规定的建筑工程主体结构质量终身责任制的实施，目前国内建筑业内普遍实行按工程预算款的5%～8％收取质量保证金制度，根据最初的设想，一旦建筑过程中发生质量问题，开发商将通过收取的质量保证金来补偿业主。不过，在实际上项目竣工验收后，施工单位交纳的保证金一般都被开发商扣留。
成都暂未在试点之列
四川人保责任险部何总昨日告诉记者，成都并未在此次试点之列，但四川人保早就有类似的险种，被称为“住宅质量保证保险”（下称住宅保险），功能与新版建工险类似。
据何总介绍，其实早在2002年，人保四川省公司即推出住宅保险。“很遗憾，到现在4年了，住宅险在四川还没有卖出去一单。”
据何总分析，住宅险之所以遭遇尴尬，是与目前的“质量保证金制度”有关，“保证金在《建筑法》里面是明文规定的，但住宅保险无法可依，全靠建设单位或开发商自主购买，而且从功能上讲，住宅保险的功能与保证金是一致的，正因为此，很多开发商也觉得没有必要既交了保证金又买保险。”
不过，建工险的试点又让何总看到了希望，“管理部门的态度很明确，从国外的情况看，建工险是大势所趋。”
作者：刘锋
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