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公布房价成本作用仅是信息透明

铭万网

时间: 2006年06月16日18:40

信息来源: 中国新闻网

　　11月中旬，福州市物价局公布房价成本的做法“迫于压力过大”而匆匆收场，江苏、浙江的此种做法也面临“难产”。

　　全国各地的舆论再次集中火力对开发商和地方政府“开炮”，质疑他们为何阻止公布房价成本、是否有不可告人的黑幕。然而，这些情绪性的、惯性的批驳对解决问题并无帮助。

　　信息不对称导致市场价格信号失真，所以人们才希望公布房价成本。仅此而已，它无法承担那么多责任，比如消除开发商的暴利或是揭出开发商“隐性成本”的黑幕。

　　从福州市物价局公布的“社会平均成本”来看，我们能够获得的信息主要有两个：一是开发商的利润率很高，23个公开楼盘的平均利润率约为50%；二是地价只占房价的约20%，“地价抬高房价”的说法没根据。

　　事实上，即使没有公布房价成本，开发商获取暴利也是世人皆知的事实，“地价抬高房价”的说法也早已遭到很多人的反驳，现在只是又多了一个证据而已。

　　即便把每个楼盘的成本都向社会公布，也没办法保证开发商只得“成本加合理利润”。和一般商品不同，房地产供应很容易被垄断，这个时候房价的高低就不仅仅取决于需求，同时还取决于开发商垄断力量的大小。当很大的区域性地块被卖给同一家开发商时，开发商的这种垄断地位就足以保证超额利润，购房人明知存在暴利但也要乖乖挨宰。

　　想趁着公布房价成本之机揭露开发商“隐性成本”黑幕的想法更加不可取。虽然这样做可解人们对开发商的心头之恨，但操作困难和操作成本太高，如果涉入过深，还有价格管制和行政管制之嫌。

　　应该看到，目前卖土地仍是地方政府扩大财源的王牌，地方政府乐意看到房价上涨，这是房地产业的特殊性。因此，公布房价成本，作为一个调控房地产的辅助措施，它的主要作用是信息透明，却并不能抑制高房价。

作者：栗晓莉

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