任志强与易宪容这对冤家日前在首创置业的安排下又聚头了，一场新的关于房地产业前景的观点交锋再次上演。

 　　房地产有无泡沫？

　　在首创置业日前举办的“盘点2005地产社会学关键词”论坛上，开发商代表、华远集团总裁任志强首先就说，“泡沫没破”、“房价没跌”、“投资没减”，“交易量不减”、“没有暴利”就是2005年的关键词。

　　而社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则反驳说，关键词是什么并不太重要，但两个数据必须关注:2005年房地产业的泡沫程度是14.9%，2004年以后房地产开发商所获的利润高达20%－30%。

　　任志强说，如果算上房改房等，北京的房价不高，不超过3500元每平米，仍然很低。房价涨是一个发展趋势问题，不代表涨价就是暴利。

　　易宪容认为，在2003年以前，整个房地产的泡沫的程度是10%，2004年的泡沫程度到了20%，2005年是14.9%。他预计，如果按照现在的发展速度，2006年房地产泡沫程度将为26%，2008年达到59.4%。

　　他说，房地产商获得暴利很明显。2004年以后，房地产开发商利润率在20%－30%。2004年当年，开发商共获得利润两千多亿，利润率是15.8%，政府获得的利益是3000多亿，银行获得1000多亿。现在很多高科技企业以及其他各种各样的企业，都在进入房地产市场，这说明房地产行业比他们从事的行业利润要高得多。