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高房价让尾房走俏百平左右尾房热卖

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 中国经济网

　　由于商品房价持续高涨，一些购房者不得不把购房目标转向尾房。2006年2月28日，从各大房地产中介得到的信息显示，尽管北京楼市存在大量的尾房，但推向市场的有限，目前，对北京楼市来说，150平方米以内的尾房比较好卖，并且出现供不应求的局面。

　　2月26日，房产经纪机构链家地产在西三环附近某项目收购到20多套尾房，这些房子面积都在130平方米左右。他们刚把这些房子推向市场，仅在半小时内这些尾房就销售一空。链家地产总经理左晖表示，这种情况并不少见，此前他们收购的尾房通过军博房展以及各门面店展示后，再带客户去现场看房，往往都是在一两个小时内房子就销售一空。他表示，这种房子的购房者往往最关心两个问题。第一个就是户型。一般来说，在150平方米以内的尾房比较好卖，经常是供不应求。另外一个就是地段，目前北京城西部地区的尾房比较抢手。中关村、西直门、公主坟、亚运村一带的尾房，只要是面积还可以，肯定是很快就会销售一空。而一些大户型尽管单价低，但是总房价比较高。因此，总房价高成为大户型尾房难以销售的原因。

　　我爱我家、中大恒基等房屋经纪公司也是这样表示。这段时间，到这些房屋中介公司登记要购买尾房的人数在成倍增加，各大网站上的房源库，尾房的点击率也在翻倍地提高。“尾房超市”的负责人、北京七彩集团总经理邱朝敏说，“目前每天公司接到的咨询尾房信息的电话不下200个。”

　　对此，邱朝敏表示，首先，随着新盘供应的减少，老百姓可挑选的新房越来越少。在过去的2002年、2003年，北京平均一天开两三个新盘，而从2004年以后至今，北京新盘数量一直在减少；其次，最关键的是不断上涨的高房价让老百姓不得不把目光转向二手房和尾房市场。

　　邱朝敏透露，3月18日即将试营业的“尾房超市”，尾房来源主要有四类：第一类是问题房，就是在户型、朝向、楼层等方面有“硬伤”的房子，比如楼层在设备层，或者是户型过大或过小；第二类是开发商抵给他的乙方如材料商、施工单位等的房子；第三类，开发商错误地判断市场，预留下来准备卖高价结果反而砸在手里的房子；第四，银行和拍卖公司等手中有债权关系的房子。“而正是这些种种问题，才是和开发商或中介公司谈价钱的砝码。”邱朝敏如是说。

　　他表示，300多个楼盘的尾房因为年限、户型等问题，一般能打当年销售价的七到九折。不过他也强调，“尾房不一定是问题房，后三类一般问题不大，要有的话也一般都年头比较长，产权年限减少了几年，有硬伤的第一类问题房，也许到你身上，它就不是问题房了。”

作者：邹玉瑞

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