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多重房贷利好政策将刺激二手房交易

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 东方早报

　　沪上银行纷纷推出房贷新业务，加上沪公积金贷款对于次新房的松绑，对沪二手房市场的成交起到很大的刺激作用。

　　此前中行推出直客式房贷、深发展银行推出“双周供”房贷业务，3月1日，上海公积金管理中心又出台了对于5年内二手房贷款额度提高的政策。沪上美联、汉宇、中原等几家中介公司表示，近期出台的政策，对于很多自住型观望者起到了很大的心理支持作用，他们预计，在今后一段时间内，二手房成交将受这些利好政策刺激，有一定幅度的增长。而根据美联物业市场人士透露，前段时间，小户型楼盘的成交已经有一定幅度的增长。

　　上海美联物业交易管理部经理王磊表示，公积金贷款新政策面对缴纳公积金的购房群体，在一定程度上过滤掉很多投资型购房的群体，使金融政策的优惠能够定向落实到普通老百姓头上。

　　他进一步分析，这是上海市政府进一步鼓励自住型购房行为的又一重要举措。由于2005年征收营业税和住房信贷政策的收紧，二手房交易量持续下滑，市场已经进入一个比较理性的阶段，部分区域房价下调，这些都给自住型购房者更大的选择空间。住房公积金贷款额度放宽到房价的八成，增强了购房者的购买能力。

　　美联、汉宇、中原等多位中介老总表示，在短期以内，此政策可以增加二手房的成交量，活跃市场。长期来看，也能够在一定程度上影响房价的波动，使房价能够真实地反映价值。

　　美联研究部人士表示，最近二手房市场已经有一定的回暖迹象，主要是因为一批工作几年有刚性需求的白领开始入市。

　　汉宇地产研究部的工作人员说，近期入市的自住型客户是主力人群，成交以小户型为主。该公司通过市场调研发现，不同区域的小户型楼盘呈现出不同的表现形式。浦东、普陀等区的小户型以次新房居多；而在曹杨、天山、田林等板块，房龄较长的老工房则占了大多数。

　　从成交来看，面积在50平方米~100平方米之间、中环以内的小户型二手次新房是近期成交主力。

作者：梁文汇

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