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短缺过剩并存地产结构调整刻不容缓

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 中国证券报

　　政府应唱主角

　　开发商不愿开发普通住宅和经济适用房，一直被认为是楼市结构不合理的重要原因。

　　两会期间，身为房地产开发商的田在玮委员不客气地表示，在解决中低收入群体住房问题上，政府应该唱主角。田在玮说：“应压缩商品房的建设规模，调整商品房和经济适用房的比例，建立起廉租房制度。这是政府应该做的工作，义不容辞的责任。”田在玮是顺天通公司总经理，后者是北京大型经济适用房项目天通苑的开发商。

　　地产大鳄许荣茂委员说，企业盖房的土地是花钱买的，挣了钱还要交税，居者有其屋的责任在政府身上。“香港政府每年都拿钱做安居房，占到全部住房供应量的一半，这可以大幅降低房价，甚至导致下降一半。”香港楼市也有结构调整，首先保证中低收入者能有房住，其他就是用税收政策等工具进行市场调节。

　　在全国房价第一高的上海，去年当地政府先后在外环推出总面积达1000万平方米的经济适用房，和总面积1000万平方米的动迁配套房，同时大力推行廉租房制度。

　　江西省建设厅副厅长马志武代表表示，他们正在尝试调整住房结构。一是增加普通住宅。“江西高档别墅很少，主要是原来超过140平米的大户型太多，这两年八九十平米的户型多起来了，有利于一般收入家庭购买。”二是完善经济适用房制度。“经济适用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投资增速下降20%多，但经济适用房增速还有待提高。”三是建立廉租房。“这和地方政府有关，他们要拿补贴。”四是扩大公积金覆盖面。“要让年轻人能够用公积金贷款买房。”此外，农民工的住房问题也是马志武思考的重点之一。

　　酝酿中的房地产税，一旦推出将对高档房市场产生较大影响。国家税务总局局长谢旭人今年初表示，将加强8个行业的税收立法工作，房地产业位列其中。知情人士透露，新房产税可能会涉及征收不动产闲置税，以及对高档豪宅征收较高税赋等。

　　事实上，从今年1月1日起，对建筑面积超过140平方米的大户型商品房预征土地增值税的政策已经实施。

　　开发商须“掉头”

　　“如果再不变，盖的房子就没人要了。”

　　长期投资房地产业的海南嘉丰商融投资有限公司董事长童石军委员告诉记者，面对政府出台的一系列结构调整政策，有的开发商已经开始“掉头”。

　　“现在大家都在控制高档项目，不愿意冒险开发太多别墅了。这个行业不可能再有过去那样的暴利了。”他分析说，“以后正常的利润率应该在10％-20％。开发商的主要方向是开发普通住宅，以量取胜，薄利多销。”他说，不少开发商已经将重点城市的少房户、无房户视为重要的消费群体。

　　谈到房地产市场未来的热点，童石军表示：“不要再盯着大城市，小城镇的房地产会出现相对繁荣期，那里有最广阔的天地。”在他看来，省会城市房地产的快速发展期已经过去了，地级市则正处在高峰期，县级市将是今后的热点。“这类城市的房价完全有可能出现较快上涨，年涨幅超过10％是正常的。”

作者：尚晓阳

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