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居民购房意愿下降对物价满意度提高

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 中国新闻网

　　央行3月15日发布1季度全国城镇储户问卷调查显示，城镇居民的消费意愿持续下滑，即期购买住房的意愿又创新低。其中北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

　　据央行消息，2006年2月中、下旬，人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示：

　　一、城镇居民收入感受指数继续上升，未来收入信心高位回调；东、中、西部居民收入差距未见缩小

　　问卷调查显示，1季度城镇居民的收入感受指数为22.1％，较上季提高7.8个百分点。其中有28.6％的居民认为当期收入增加，较上季提高6.2个百分点。虽然居民收入感受指数提高有一定的季节因素，但从历年数据看，居民的收入感受指数表现出逐渐上行的趋势，特别是近两年居民收入指数更加稳步走强。与2003年2季度较低的5.7％水平相比，今年1季度居民收入感受指数提高了16.4个百分点，增长还是较大的。

　　随着春节后预期收入的相对减少，居民未来增收的信心高位回调。调查显示，本季城镇居民未来收入信心指数为19％，较上季减少2.5个百分点，仍高于上年同期1.8个百分点。

　　分地区看，区域性的收入差异仍然存在。东部地区居民的收入水平远高于中西部。问卷反映，家庭月收入2千元以下的人数占比，东部地区低于中西部，而家庭月收入5千元以上的人数占比，东部地区明显高于中西部。从居民的收入信心看，东部地区收入感受指数和未来收入信心指数均高于中西部。认为未来收入增加的居民人数占比，东部地区较中、西部分别高出4.5和4.3个百分点。由此可见，东、中、西部居民收入差距未来一段时间将继续存在。

　　二、城镇居民对物价满意度提高，物价上涨预期大幅下降

　　调查结果显示，城镇居民当期物价满意指数为-9.1％，较上季提高3.3个百分点，有22.1％的居民认为“物价过高，难以接受”，较上季降低2.4个百分点，认为“物价令人满意”的占比，较上季提高0.9个百分点。

　　居民对下季物价预期较为乐观。调查显示，居民未来物价预期指数为18.8％，较上季下降18.6个百分点，较上年同期下降0.6个百分点，创出自2003年4季度本轮物价上涨以来的新低。其中28.8％的居民预期物价上升，较上季及上年同期降低12.9和 0.4个百分点；10％的居民预期物价下降，较上季及上年同期提高5.7和0.3个百分点。

　　三、城镇居民的消费意愿持续下滑，即期购买住房的意愿又创新低

　　调查结果反映，在当前物价和利率水平下，认为“更多消费(包括借债消费)”最合算的居民人数占比为28.6％，较上季和上年同期分别降低0.9和 1.8个百分点，居民的消费意愿在连续三个季度下降后，本季更跌至历史新低。导致居民消费愿望走低的因素：一是居民对未来某些开支的不确定性感到担心。问卷反映在居民的储蓄动机中，教育费一直独占鳌头，其次是养老、购房和预防意外，这四项占比本季达56.5％。居民考虑到未来生活需要，只好进一步控制当前消费，增加储蓄。二是住房、汽车消费的降温。住房、汽车消费在经过2002年～2004年的消费高潮后，2005年出现了明显的降温迹象。调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2％，较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点，并创历史新低；未来三个月打算买车的居民人数占比为9.8％，分别降低0.1和 1.5个百分点。2005年随着国家加强和改善宏观调控政策的落实，部分城市房地产市场过快发展、房价大幅上涨的势头得到抑制。从调查的7个大城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

　　四、城镇居民的储蓄意愿高位盘整，投资股票的信心明显回升

　　调查显示，在当前物价和利率水平下，认为“更多储蓄”最合算的居民人数占比为38.5％，较上季降1个百分点，但仍处于较高水平。人民银行统计结果显示，前2个月，全部金融机构人民币储蓄增加10136亿元，同比多增加1867亿元，2月末居民人民币储蓄存款同比增长18.3％，继续保持较高的增幅。

　　居民对证券市场信心增强。本季调查显示，在当前物价和利率水平下，认为“购买股票或基金”最合算的居民人数占比为8％，较上季提高2.9个百分点，较上年同期提高1.8个百分点。相应地，选择拥有的最主要金融资产为“股票”的居民人数占比为4.1％，较上季提高0.4个百分点,改变了2004年1季度至2005年2季度该比例持续下降的状况。

作者：陈光义

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