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房地产市场之悖论存在就是合理吗？

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 财富时报

　　目前就有人发表房地产市场的富人区与穷人区展开了激烈的争论。有人甚至在网上搞民意测验，说有多少人赞成这种观点，也有人此人是说出了房地产市场的大实话。也有人寄信给我，也要我参与这个问题之讨论。

　　正如我在前一文章所指出的那样，如果国内的房地产市场的价格过高，如果国内房地产市场生产的都是高档产品，如果国内的政策性经济适用房也都是由所谓的富人拥有，而这样的市场把广大民众特别是中低收入民众完全隔离在房地产市场之外，那么这种富人区与穷人区的区分是没有任何意义的，除了为房地产开发商抬高房价提供其存在理由之外。房地产市场到底如何来区分不是谁人为之结果，而完全是市场使然.但是其前提条件是能够让绝大多数中低收入民众也进入这个市场，政策通过适当的政策生产出民众有支付能力的住房。

　　现在有人说,这种富人区与穷人区的区分是道出了中国房地产的一个事实，他是讲了一个大实话。这里我不管国内房地产市场是否存在这样的一种区分，也不管这种言论政治上的危害（如有分析指出，这种言论是违背中国共产党的基本宗旨，是违反了党性原则，是与政府建立和谐社会相冲突而在制造社会矛盾，是与科学的发展观相悖等）。但在这里我只问一种问题，房地产市场的存在都是合理的吗？如果房地产市场的存在都是合理的，那么说了一个大实话没有什么不好。如果房地产市场都是合理的，那么中国的房地产市场需要改革吗？需要进入宏观调控吗？我想是根本就不需要了。

　　任何经济生活都一个基本的市场底线，就如人的行为一样有基本的道德底线一样，这个基本的底线就是，我们来判别这些行为的最低标准。比如说，在现代社会中，对生命的尊重，就得把生命的存在放在优先的地位，任何对生命伤害都是不允许的，都会受到法律制裁的与处罚的。

　在中国的房地产市场,同样有其市场经济的底线，不是凡是市场出现的事情都是合理的。在目前中国，当绝大多数民众由于房地产的价格过高无法进入这个市场时，当房地产开发商与地方政府利用全民的资源为其大谋其利时，当房地产市场极少数人通过靠近权力或利用权力把整个社会的财富向少数人集中，对整个社会的财富千方百计地掠夺之时，当我们的社会主义制度由于这种掠夺而开始变化时，当这种掠夺影响到整个社会与国家的稳定与发展时，那么这样的市场存在就不存在其合理性，政府就得通过各种政策来调整现行市场不合理的行为，就得对少数人对大多数人的掠夺进行纠正。因此。假定有人说这种富人区与穷人区讲了一个大实话而是在这样的条件的大实话，那么我们的市场能够认为其合理而不改变吗？

　我国的房地产市场应该是一个公平公正的市场，应该是一个信息透明的市场，应该是一个为绝大多数人服务的市场。这就是中国房地产市场的基本底线。离开这个底线政府就得通过政策来调整，就得通过政策来改变种种不合理。中国的房地产市场并非存在就是合理。还有，如果国内房地产市场仅是富人之市场，把穷人隔离在外，这里既有对绝大多数人利益掠夺，也是通过言论的方式来激化整个社会之矛盾，制造社会之不稳定。中国的贫富差距只能缩小不能够扩大。

作者：易宪容

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