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矛盾丛生国内房地产市场该全面反思

铭万网

时间: 2006年06月16日18:36

信息来源: 财富时报

　　中国的房地产市场真正的发展已经有几年。这个市场的发展让中国在短期内出现一个又一个的城市。2005年我曾到过全国几十个城市，所到之处看到的都是该城市生气与欣欣向荣。可见房地产对全国不少民众住房问题的改善功不可没。但是这个市场所引发出的问题与矛盾也不少。特别是所激发出的社会矛盾更是不可小视。因此，我们是该对这个市场进行反思的时候了。否则国内房地产市场的利益冲突与矛盾，以及由此引发的社会问题可能会导致这个市场不能够真正健康发展。

　　首先，对于这市场来说，可能个问题最集中的地方是政府对国内房地产的主导。它不仅主导这个市场的要素分配，而且主导这个市场政策变化，主导这个市场的游戏规则。在地方政府对这个主导的情况下，或国内房地产市场为政策市场的情况下，那么市场的财富可能向几个方面集中。一是政府利用政治权力控制市场要素的分配。通过这种要素的分配让这个市场的财富向权力者集中，或是向靠近权力者集中，因为每一个进入房地产者都得获得房地产的要素，否则在该市场行不通。二是由于有意识形态上的土地国有化，地方政府就利用这种土地国有化把城市民众所使用的土地与农民所耕种的土地以低价收回，而以价转出。这一环节表面上是地方获得利益了，但这种利益是以侵害农民与城市居民利益为前提条件。因为，国有土地并没有利益为国家所有，而且为少数人的地方政府所有了。三是由于土地的不可移动性，政府一旦把这些土地转让开发商，那么开发商就能够随意地来用土地来制造房价了。四是在土地转让过程中，接近权力者利益均。从这几年由于土地问题出事的官员来看，从这几年房地产开发商不少是以前的政府官员来看，其中的道理大家都会一目了然了。

　　可以说，近几来国内财富分配不公，国内财富分配悬殊，土地上的权力运作是一个十分重要的方面。对此是我们对房地产市场反思的重要方面。即我们应该通过什么样的方式来调整这种利益分配关系，通过什么方式让国有土地出售为每一个民众都能够分享其成果，而不是让绝大多数民众来承担这种成本。

　　其次，国内房地产市场的房价为什么会如此之高，房子和质量会如此之差。在以前我还不会这样肯定说，这次去加拿大多伦多，看看多伦多人的生活水平与人均GDP，国内民众无论是北京还是上海都是无法比拟的。加拿大的人均GDP在两万以上，而我们只有一千多美元。而房地产开发商一说到一千多美元就沾沾自喜，就是中国进入房地产快速发展时代。

　　但是，北京的房子价格如果比北京与上海贵时，那么这种贵的理由何在呢？更为重要的是，不仅在北京与上海的房子价格贵，而且在于北京与上海房子质量与多伦多的房子比相去很远。

　　那么北京与上海这样一个房子价格，它的贵的理由何在，仅仅由于市场的供求关系吗？仅仅是房地产开发商所言的市场需求过大吗？其实情况并不是如此。对此我们应该很好的反思。

　　第三，中国的房地产开发商的话语权为什么会这样大？如果不是有网络，我们的观点能够通行是不可能的。这里面有房地产开发对媒体的投入问题，也有我们的媒体职业操守问题。

　　现在的房地产开发商通过种种论坛来宣传其不实，而我们不少媒体为了三斗米而折腰，即为了房地产广告牺牲其道德新闻媒体的道德底线，而房地产开发商一起来宣传不真实的信息或不能够为民众提供准确的市场的信息。对于这些问题，我们不能就这样任随下去，而是要先认真研究问题，制定对策。

　　其实，国内房地产市场的问题与事情很多，现在该是应该很好反思的时候了。

作者：易宪容

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