两会期间，房价问题又一次成为舆论的焦点。面对人人置疑的高房价，大多数市民们只好选择驻足观看，而近几天，北京首家“尾房超市”试营业，闻讯赶去的购房者排起大队。虽然他们并没有看到确切的房屋信息，但那种火爆的场面仍让人确信，在房地产市场上，一类新的“产品”以及一种新的销售模式正在成为热点。 

　　所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。

　　此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。

　　把“空置率”推上风口

　　一部份人坚持：尾房的大量出现，反映了房地产市场的一个基本事实——空置率偏高。据北京市统计局公布的数字表明，截至2005年末，北京市空置商品房累计面积为1374.2万平方米。其中，商品住宅空置面积达到799.7万平方米，占空置房的58.2%。 

　　北京师范大学教授董藩却说：“真正的空置率不到1%，2%的空置率是错误的，因此全国就轩然大波，我的这种空置率的算法是对的，我的判断绝对不是的。”

　　他认为，房地产业还将以比较快的速度快速增长。一是GDP的增长，对房地产业产生了需求。不可能是GDP在增长，而房地产业往下走。第二是人口的快速增长。第三是城市化进程在加剧，到底一年是1500万还是1600百万，因为这也是存在波动的，总之带来的需求是非常大的。第四是大家一般不太注意的就是家庭在继续分化。现在丁克家庭已经占到60%，一个家庭会分成更多的家庭，会产生比较大的需求。目前虽然市场处在相对停滞的状态，但观望的话还是会出来的，我认为需求还是会大于供给。房价遥控一切由此说来，尾房是否会大量存在，似乎关键是看房价。据某报的调查显示：90%的人群主要的购买意向集中在6000元/平方米或以下，这与很多开发商的具体做法有明显的错位，而目前的价格似乎已经逼近绝大多数人群的承受极限，开发商一开始把价格定得太高，老百姓买不起“一期”、“二期”，只好等着买尾房。

　　而董潘教授认为：哪里有大涨不一定那里有大跌。这些年来有一些经济学家讲哪里有大涨哪里就有大跌，一般商品是对的，但房地产领域当中是谬论，两个理由，一是房地产的供求曲线是缺乏弹性的，第二个理由，房地产没有替代产品，比如说当房价涨的很厉害的时候，我们没有办法能承受，但你不可能住在账篷里，没有替代品，像其他产品有替代品，比如飞机票很贵，可以坐火车。

　　可是，这里董教授似乎忽略了这样一个问题，即房地产虽然没有替代品，但在老百姓对高房价只能望洋兴叹的时候，“尾房超市”的火爆不恰证实了房地产供求关系的真实情况？

　　纵观整个房市，到最后被“炒”得人还是咱老百姓，炒房者和开发商赚取的大部分利润也是老百姓的血汗吧，如若房价高的让众人不再希翼，尾房的出现只能说是个必然，而对于太多的官员和业内人士关于房价，关于调控的看法和做法又有什么真正的意义呢？