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未来三年内房地产业发展前景和态势

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 消费日报

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的《金融机构投融资意向调查报告》显示，受访的40家金融机构中，六成以上的机构看好中国未来3年的经济发展和房地产市场前景，认为中国房地产市场未来将会微涨。而在投资意向方面，继北京、上海之后，天津、深圳、南京、武汉等二线城市正逐渐成为投资热点，在一线城市获得成功经验以后向二线城市转移是未来投资发展的趋势。

　　报告同时显示，国际金融机构在中国房地产的投资方式仍将首选整栋购买城市中心商业区(如CBD)中优质商用物业，其次是合作开发或者提供开发商贷款的方式进行投资，投资额度都比较大，绝大部分在3亿元人民币以上。

　　未来3年内中国房地产业的发展前景是：

　　大部分金融机构对中国房地产市场未来3年的发展看好，其中有66.67%的受访者表示对中国房地产未来3年的发展具有信心。

　　房地产业是国民经济的支柱产业，它的发展直接带动56个产业部门，是促进城市就业的主要行业。中国城镇化的加速将带来房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化、城市拆迁、外来人口的增加及生活水平的提高，都将成为需求旺盛的有力支撑点。

　　大部分金融机构认为，房地产业发展的大趋势仍将是供不应求，前景看好。

　　对未来3年中国房地产价格走势的看法：

　　报告显示，认为未来3年内中国房地产价格将会微涨的受访者所占的比重最大，占总受访者的38.89%。综合两方面数字表明，其中，认为价格会上涨的人数远远高于认为会下跌的人数。

　　根据中国的经济发展态势，房地产业至少在未来数年仍将是一个需求旺盛、供不应求的行业，曾经有报道房地产业还有15年的好光景。但考虑到中国政府近年来对房地产业采取的一系列平抑房价，防止房地产过热的措施，房价的涨幅应不会太大、但预计仍会维持每年5%～6%的增长比例。

　　受访金融机构分布为进行此次中国房地产投融资质量研究，中国指数研究院向各大金融机构发放了40份"国际金融机构中国地产投融资意向访谈问卷"，收回有效问卷36份，并与其中的30家机构进行了实地访谈。

　　通过此次调查得到了这些机构在中国进行房地产投资的许多有参考价值的发现。

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