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楼市低迷对金融机构的负面影响渐显

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 上海证券报

    3月13日,央行上海总部发布的《2006年2月上海市货币信贷运行》报告显示,楼市低迷对金融机构的负面影响渐显,相关金融数据因此变化明显。

    当日的央行报告显示,上海中资金融机构个人消费贷款2月末余额2748.13亿元,比1月减少40.24亿元,其中个人住房和汽车消费贷款余额分别减少了36亿元和2.3亿元,央行认为,这是当月中长期贷款下降的主要原因。

    楼市数据显示,年后的上海楼市延续了2005年的低迷,继1月份成交量下滑之后,2月份的成交量再次呈现出快速下跌态势。上海“网上房地产”数据显示,2月份,全市实现商品房成交面积100.38万平方米,比1月份下跌了45.65%。楼市成交缩水显然对个人消费信贷影响最明显。分析人士指出,上海“网上房地产”2月份成交数据不再包括配套商品房数据后,普通商品房市场真相立即被还原,以往在配套商品房数据掩盖下的楼市真实数据浮出水面。

    同样的情况也在3月13日上海市统计局发布的《2005年本市金融运行概况》中出现：2005年末,全市个人消费贷款余额2814.86亿元,比上年增长5.3%,增幅同比回落33.8个百分点,其中,住房按揭贷款余额2644.94亿元,增长8.2%,年内新增199.4亿元,同比少增528.69亿元；居民储蓄存款余额为8432.49亿元,比上年增长21.1%,增幅同比上升6.1个百分点；年内新增1471.35亿元,同比多增565.31亿元。

    3月13日的央行报告指出,“个人消费贷款持续处于萎缩态势对金融机构贷款结构调整较为不利”,同时,受各项存款大幅增长和短期及个人消费贷款需求不足的制约,金融机构流动性仍处于高位状态,当月中资商业银行超额准备金率和备付金率较上月分别提升0.9和0.6个百分点。

    楼市长期低迷对金融机构的一些负面影响也正逐渐显现。央行报告指出,在确保信贷合理增长的前提下,为缓解资金运用压力,释放过于集中的流动性,中外资金融机构也正在进一步加大资产结构多元化的调整力度。招商银行上海分行一位负责人则向记者表示,尽管近期银行推出了很多刺激房贷的新产品,但在楼市与房贷之间,金融机构的被动处境依旧无法改变,进行资产结构多元化调整将是一个趋势。

作者：贺高柯鹏

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