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国务院“智库”称2006年房价还要涨

铭万网

时间: 2006年06月16日18:37

信息来源: 《财富时报》

　　日前，由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测，2006年全国房地产价格涨幅，将比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。

　  该报告称，全国房价持续上涨的趋势不会改变，从2005年全国房地产总体市场价格走势看，国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策，给整个房地产市场带来了较大的冲击，导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓，这种市场态势还将延续3～5年。未来一年中销售价格将低速增长，但房价只存在增速快或慢的问题，整体房价持续涨的总体趋势不会改变。土地市场长期趋紧造成的市场长期供给短缺和消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大等，都是房价不断提高的原因。

　　对于一直盼望房价能下跌一点，以便自己能买到一套属于自己的住房的人来说，这显然是一个坏消息。一方面不是断上涨的房价，一方面是大量需要房子而又房不起房的百姓。如何解决这一矛盾就成了摆在相关部门面前的难题。

    降低房价不如提高收入

　　针对房价过高，市民买房难的问题，全国政协常委萧灼基表示，市民买不起房有两个原因：一是收入低，第二才是房价高。他说，目前我国工资水平还较低，所以提高工资水平，特别是提高工薪阶层、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的问题。降低房价不如提高收入。

　　此外萧灼基还建议，政府要减免不合理的税费，减少城市土地使用费。政府还要给中低收入者各种优惠。贷款要给予一定照顾，降低首期付款，降低按揭利率。这样可以鼓励中低收入者买房。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则从另一方面为解决现实问题提出了自己的看法，他称，要想抑制房产涨价，最根本的问题是两个，一个是银行存款利率调高，一个是开征房地产税。这两点做到了，房地产价格马上就会下来。“我们目前对于银行利息的调整微乎其微，利息过低才导致了房地产泡沫。”

　　易宪容表示，如果国家在利息和税收政策调整上没有大的动作，房地产价格就不会出现“拐点”。2006年房价涨跌，完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府以税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。

    政府应增加普通住房供应量

　　分析当前的现状，全国政协委员林毅夫认为，房价贵是永远的，不管在哪个国家，百姓总需要相当一段时间的积累才能购买到一套房子。而由于进城从业者不断增多，城乡一体化进程加快，从长远来看，百姓对房屋还是有相当需求的，因此房价不会大幅下降。就短期而言，房价难免会有些调整，但各个城市的变化情况不一样，需要根据当地条件具体分析。

　　另外，林毅夫还表示，政府应增加普通人买得起房子的供应。他认为现在很多房子标准非常高，有必要增加普通住房供应量，调整房地产供应结构，这个调整需要靠市场。

    6％的涨幅预测还有些保守

　　在看到国务院发展研究中心出炉的这份“预测”后，一位从事房产报道多年的记者表达出了自己的质疑：拿北京来说，目前人口不断增长，对于住房的需求远远大于供给，加之政府对土地的控制等政策，使得未来几年的房屋供给量远不能满足市民的需要，这种趋势只会使得房价越来越高。她举例说，丰台某楼盘两年前开盘时均价4000多元每平米，而两年后其二期项目开盘时均价已升至6000多元每平米，仍然能被购房者所接受。所以，房价上涨是肯定的，但预测6%的涨幅似乎有点保守。

　  不过，尽管各方对这份“预测”态度不一，但显然，不论是百姓的呼声，还是专家的建议，都不能左右房价的涨落。而对于购房者而言，最关心的就是如何能否买得起称心的房子。

作者：何晓乐

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