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曹建海：房地产是一个不合格的行业

铭万网

时间: 2006年06月16日18:36

信息来源: 中华建筑报

社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，房地产是一个不合格、不称职的行业。

　　他说：“房地产开发行业是什么？整个房地产开发是房地产金融、策划、开发商以及销售、产权代理各个方面的全过程，开发商仅仅做了一个策划的过程。我们要得到策划的服务，所以开发商本身应该得到一个咨询企业策划商的报复，如果众多的行业报复了，最后的结果就是房价高涨。我认为开发商在住房里面并不是真正的甲方，买房子时，开发商是甲方，购房者是乙方。其实真正买房子的应该是甲方，开发商是代理方。关键的建设体制是横亘在开发商与购买者的主要问题。”

　　他还提出了抑止房价上涨的三个解决办法：第一是政府退出商业用途的土地交易，或者切断政府通过土地交易牟利的机制。如果发现政府在土地上谋取一分钱，就把党政班子全部撤掉，这样会大幅度降低土地价值的提升。

　　第二，开发商只是代理环节，不是甲方，不是包容一切的开发机构，要为开发商提供强大的竞争对手。这个对手就是公众，公众要自建房、合作建房、集资建房，至少是团购，让开发商竞争来做公众的项目，这样利润就薄了。

　　第三是打击炒房团。现在的需求是投机的需求，投机者一个人手里几十套房子。目前中国人均住房面积很高，即使算上农村的人口，人均住房面积也超过香港。需要做的是要消化存量，对有两套以上住房的人争取高额税？

作者：陈静思

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