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应该以先进文化兴业以经典楼盘拓市

铭万网

时间: 2006年06月16日18:36

信息来源: 中国企业报

　孔嘉银：杭州嘉利房地产开发有限公司董事长、总经理、高级工程师。在浙江省首创“国家优质样板工程”（现鲁班奖），获一项国家优质工程银质奖、两项国家装饰金奖、6项省级工程质量“钱江杯”奖和15项杭州市级“西湖杯”奖；多次荣获省、市学术科技奖和华东六省一市施工学术论文奖；多篇学术论文在省、部、国家级刊物上发表或获学术交流论文一、二、三等奖；并先后荣获省级企业“优秀党员”、“生产标兵”和“劳动模范”等荣誉称号；同时入选中国企业联合会、中国企业家协会“中国优秀企业家数据库”，嘉利房产也同时入选“中国优秀企业数据库”。

　　创业创新敢为人先

　　作为浙江省建筑业改革第一个敢吃“螃蟹”的人，孔嘉银从1990年起就初试锋芒，对浙江三建四公司实行承包经营，1992年改为个人租赁风险抵押承包。在近10年的承包经营中，他始终坚持“以质量求生存、以信誉求发展”的经营理念，完成施工产值近30亿元，实现承包利费3000多万元，上缴国家税金3000多万元。将一个濒临倒闭、负债600万元的四公司，打造成了一个对国家、对企业贡献突出的一流先进企业。成为当时省建筑施工行业内施工企业个人、私人承包经营创利最多、缴税最多、扶贫捐款最多、创质量奖杯最多的经营者。因而孔嘉银被建筑业同行誉为“浙江施工企业改革的探索者、实践者和创效圣手”。

　　在建筑施工的10年中，孔嘉银先后承建了青春宝大楼、杭州师范学院教学楼、省保险公司大楼、杭州卷烟厂、浙江饭店、浙江大酒店、中大广场主楼、元华广场等一批高、大、难、尖工程以及著名的形象工程与标志性工程。其个人先进事迹曾多次在《中国青年杂志》、《中国经济日报》、《文汇报》、《浙江日报》、《钱江晚报》、《杭州日报》等刊物上报道。紧接着在11月6日，由中国科学院、中华全国总工会、中国工程院、中央电视台等主办的第十七届国际科学与和平周活动大会上被授予“科技贡献奖”，并荣获荣誉委员。

　　房产开拓年年跨越

　　从2001年起孔嘉银创办了杭州嘉利房地产开发有限公司，创业初期注册资金仅2000万元。但多年建筑施工承包经营所积累的经验，无疑为房地产开拓经营奠定了良好的基础。公司在最先跨省开发的总投资1.5亿元的安徽宁国津河商贸大厦楼盘中，把创新贯穿在项目运作的全过程之中。津河商贸大厦楼盘以高品位、人性化的设计和卓有成效的宣传策划，促使该楼盘无论是商铺，还是公寓都达到了经营、销售两旺的好势头，成功地走出了一条创新经营的发展之路。孔嘉银善于谋划、敢于运作，仅几年时间，嘉利房产公司经营开发力度便如蚕破茧、如笋拔节，在浙江、安徽、江苏等地累计开发施工住宅面积50万平方米，销售、经营收入突破3.5亿元，存量资产每年以50%的增幅刷新，持续实现利润攀升。而公司精心打造和铸就的大众公认的品牌楼盘，更是有力地提升了嘉利房产的社会信誉和形象，并深受消费者的信任和称赞。

　　2005年，孔嘉银在成功开发多个力作楼盘的基础上，又以敏锐的眼光、良好的市场意识，一举拿下了浙江湖州长兴首个“巨鳄级”楼盘--翡翠名都小区开发权。该楼盘占地200多亩，总建筑面积22万平方米，总投资6亿元。由于该楼盘在规划设计上把握客户需求，找准市场定位并充分挖掘“都市园林”这一主题，使该楼盘一经推出，便引起当地广大消费者的关注与青睐。工程才启动，名声已远播，购房预约者更是不断涌来，再次体现了嘉利房产公司当年决策、当年投资、当年开工、当年走红的经营运作水平。

　　敢想敢为、踏实稳健；善于创新、不断超越；文化兴企、精品拓市已成为嘉利房产的企业个性与特点。经过几年的科学发展以及对经济大局和市场走势的深刻把握，目前嘉利房产公司已成为一家以房地产综合开发为主导产业，集多元经营为一体的并拥有浙江湖州信利房地产开发有限公司、安徽嘉利房地产开发有限公司、安徽宁国津河商贸大厦有限公司、安徽宁国嘉利物业管理有限公司等公司所属4家控股公司的大中型民营房地产开发公司。

　　企业文化独具魅力

　　企业文化对外是企业的一面旗帜，对内是一种向心力、凝聚力。近几年，嘉利房产不仅以企业理念、企业精神和人本管理凝聚员工，打造企业内部和谐的软环境，提升员工的综合素质，同时，还非常注重企业特色文化的创建。孔嘉银始终认为，企业文化旺盛的生命力和特殊魅力来源于其自身的独创性。因此，杭州嘉利房产响应省委、省政府加快建设文化大省的号召，致力于搞企业文化，着手创建嘉利艺术馆，别具一格地在企业内部开办了全省房地产企业第一家艺术馆。艺术馆有近代大师作品，还有不少当代名家精品及古玩。孔嘉银将自己多年收藏积累的艺术作品用于展览。这个艺术馆所展示的每一幅精致的画卷，都是近代和当代的名家名人代表作，其中不乏黄宾虹、潘天寿、吴昌硕、齐白石、陆俨少、李可染、张大千、傅抱石、黄胄、沙孟海、吴佛之、陆抑非、沈尹默、周昌谷、方增先、程十发、曾宓、吴山明、蔚晓榕等近代大师和当代名家作品。孔嘉银创办这个艺术馆的用意是既通过作品展示，回顾、缅怀一代大师的艺术成就和品格情操，弘扬民族文化，同时也通过组织员工参观，让不同层次的管理者从中吸收优秀文化，感悟大师及名家作品的文化内涵，提升自身文化修养，并从中激发智慧、活力和创造精神。孔嘉银认为，经营房地产犹如经营一幢幢传世的艺术精品，要铸就精品，设计者、经营者首先就必须具有超越常人的审美观，这样才能突破传统思维定势的局限，做出具有前瞻性、超前性的精品楼盘。正是这种富有企业独特个性文化的引领与熏陶，使嘉利房产设计经营的楼盘始终保持与时俱进，并深受大众用户的热捧。企业文化服务于、推动于企业经营，这正是嘉利房产企业文化的内涵和特色所在。

　　为了能让这些名家、大师作品发挥更大的作用，嘉利房产还与省美协“联姻”，在丰富艺术馆作品的同时，不久将实现对外开放，从而使该艺术馆真正成为培养大众文化修养和收藏爱好者交流的场所，为进一步推进文化大省和企业文化建设贡献一份力量。

　　把握趋势顺势而为

　　任何行业在发展中都会遇到各种情况。2005年，国家一系列宏观调控带来了楼市生变，受宏观环境、价格预期、税收政策、银行贷款等等因素的影响，2006年房地产业走势无疑带来了种种未知数，同时也给房地产企业如何经营、管理带来了一系列变革。

　　飞腾于风起云涌间，呼啸于波峰浪谷中。搏击市场是企业家的个性，一个善于捕捉机会的人，总是能看出机会所在，并执着地抓住它，孔嘉银就是这样的人。当一些房产经营老总们和研究房产的一些资深专家众说房产市场走势时，孔嘉银则从自身30余年的建筑施工和多年房产经营的切身感受中对未来房产市场走势作出预测：“根据中国目前社会现状，国家宏观调控之手勒住房价猛涨的缰绳，应是意料之中。毕竟，中低收入家庭多于富起来的人，这是国情，我们应该适应、把握。中央提出构建和谐社会，目的是要缩小贫富间的差距，那么平抑房价就是一种手段，让楼市回归理性、趋于完善；让更多的人改善住房条件或有房住，是高层顺应民意的举措，今后还将进行到底。嘉利房产从涉足房地产业起，就早早意识到了这点，因而，在开发楼盘中，既有中高档又兼顾中低档，这对建设和谐社会非常有利，事实证明了我们的预测。”

　　细节决定成败。对市场趋势的前瞻性把握，对房产开发的科学定位，是嘉利房产楼盘之所以能在逆势中实现热销的原因所在。如早年安徽宁国津河商贸大厦楼盘的开发，就是因为搭准当地市场用户要求的脉搏，切实做到理性经营，规避风险，从而一举取得经营、销售两旺的好势头。再如，去年开发的浙江湖州长兴翡翠名都商住楼小区，之所以能得到众多消费者的青睐，就在于该楼盘对“都市园林”的诠释，韵味独特的景观园林和舒适健康的中档户型设计，尽可能让每一间住房与室外景色融合，感受园林般绿化带的自然美景，都是该楼盘深受欢迎的重要因素。

　　“路是走出来的，而未来又总是希望无限！当一个希望消失的时候，总有另一种机会到来。市场低迷期同样会孕育着各种机会，只要我们把握趋势、顺势而为，就一定会有所作为。”孔嘉银对房产经营前景充满信心。

　　是啊，嘉利房产湖州长兴20万平方米的翡翠名都小区将于今年7月正式开盘；南京市江宁开发区占地92亩、建筑面积92000平方米、总投资近2亿元的商住楼开发也于近期启动；而该公司早已关注的二三线城市布点和自主式中档户型开发以及一些新项目开发也在酝酿之中，我们有理由期待嘉利房产未来的精彩。正如孔嘉银所说：“当市场细分以后，品牌也必将成为产品的一大支撑力。只有做出属于企业自身特色和文化的产品，才能铸就真正的品牌，赢得更多的市场认可。”

　　回报社会致力和谐

　　干建筑施工，将优质精品工程奉献社会；干房产经营，想得再多的是如何将经典楼盘更多的惠及于民，使老百姓买得起、住得舒心，这就是孔嘉银备受尊重的品性。然而在孔嘉银身上更令人肃然起敬的不仅仅是他有一颗为社会贡献、为民服务的心，而是多年来他始终坚持的那种强烈的社会责任感和感恩之心。从1995年，孔嘉银先后向省革命老区扶贫、贫困山区的希望小学扶贫，扶贫金额很大。正像浙西穷乡僻壤的武义县大田乡宏阁小学王校长给孔嘉银的信中所说：“您给予学校的不仅仅是助教助学的钱，更重要的是托起了贫困学童们未来的希望！”

　　这几年，孔嘉银不仅向希望小学和贫困老区伸出援助之手，还关心社会福利事业、公益事业，先后为敬老院、孤寡老人送温暖；情系教育事业，多次资助院校文化、文体事业；弘扬互助美德，为驻杭某红军团修缮军营等等，力尽所能为社会多做公益事、光彩事，关心关爱身边的弱势群体，为构建和谐社会出一份力的种种义举，已成为嘉利房产公司致力回报社会的一种责任和义务。在近10年中，孔嘉银和嘉利房产公司为社会公益福利事业慷慨捐款、捐物的善款已超过数百万元。

　　一个对社会有贡献的企业、一个充满爱心的人自然受到人们的尊重。2005年12月，经全国政协邀请，孔嘉银参加了以“扶贫、发展、国际协作”为主旨的中国经济社会理事会。2006年1月20日，孔嘉银应邀出席了由全国政协办公厅举办的“新年京剧晚会”。

　　如今，嘉利房产公司在孔嘉银董事长的带领下，正一如既往地坚持“以人为本，科学发展”为经营理念，努力把每一个投资开发项目建设成为城市永恒的风景，努力以规模求发展，以跨区域、高层次运营为目标，致力于打造具有核心竞争力的“嘉利”品牌，努力把企业做精、做强、做大。

作者：国尧

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