地产业图谋跨界发展产业攀附形成藤效应_汽车房产_产经_商业资讯

		公司库产品库商机库四方通宝商机全球通电子白皮书推广联盟广告情报工具导航贺卡测评博客会员活动资讯产经财经热评展会访谈招聘职场人事培训管理专家财税法务时尚服饰影视酷玩生活注册登录

首页

欢迎赐稿 tougao@mainone.cn

当前位置 > 铭万网 > 商业资讯 > 产经 > 汽车房产

地产业图谋跨界发展产业攀附形成藤效应

铭万网

时间: 2006年06月29日10:52

信息来源: 北京晨报

    随着新一轮调控的开始和土地资源稀缺程度的加重，企业单一依托地产开发的运营模式正面临困局。植入更多的产业资源，使地产实现多元跨界发展，成为开发企业突围求变的新思路。近期，华侨城集团融合地产与旅游，在住宅开发同时推出大型旅游项目欢乐谷；中坤集团集商业、文化创意、旅游为一体，开发大钟寺国际广场；而永同昌则首次尝试将科技、汽车产业植入地产，联手丰台园科创中心(北京IBI)建成科技孵化广场。随着多个多元化地产项目的成功运行，地产“藤”效应正在引发新的价值激增点。

    单一依托地产面临困局

    “传统的地产企业发展模式，是典型的‘搭积木’方式。它只是地产项目之间的人才、资金和技术流动，公司扩张只意味着项目数量的简单叠加。”中坤集团总裁焦青说。

    在焦青看来，单一依托地产的发展模式面临着极大的风险。“一旦外部环境发生大的变化，整个企业就会受到打击。”

    事实上，开发企业对土地资源过分单一依赖的现状，无论从目前的政策走势，还是市场风险看，已经使其面临巨大压力。众多曾经受益于住宅开发的企业已明显感觉到，与日益紧绷的外部环境抗争，越来越力不从心。

    多元跨界发展突围旧模式

    华侨城集团融合地产与旅游，在住宅开发同时推出大型旅游项目欢乐谷，可谓二元发展战略的开始。此后，中坤集商业、文化创意、旅游、地产为一体，开发大钟寺国际广场，开创了多元发展的先河。近日，永同昌集团联手建成科技孵化广场，则是首次将多元发展的产业范围扩充到科技和汽车板块。

    多元发展是一种有效的扩张战略，但其对资金、实力等方面要求过高，因此践行此战略的企业目前仍在少数。以科技孵化广场为例，开发商永同昌集团下属企业实体达二十多个，净资产三十亿元人民币。其开发的北京最大的汽车汽配中心AUTOMALL基地，位于交通和物流设施齐备的丽泽桥汽配商圈，项目建筑面积20万平方米，总投资近10亿元人民币。而其联手的丰台园科创中心(北京IBI)，是全国先进科技孵化器之一，建立了由13家孵化器分中心组成的丰台园孵化网络和京西南第一家留学生创业园，孵化面积达20多万平方米，进驻企业1100多家。

    产业高度整合激增新价值

    地产一旦形成“藤”效应，将激发巨大的附加值。据估算，大钟寺国际广场项目仅广告创意收入就将达到5000万至1亿元。

    值得注意的是，以地产为“藤”，攀附其他产业而形成“多元地产”，并非简单的产业叠加。“要利用地产载体，让各产业充分融合互为借势。因此，对植入产业优势的选择和利用，成为新模式生存的关键。”据永同昌集团负责人介绍，融合了地产、汽车和科技的孵化广场项目运营后租赁火爆，一是得益于丰台园孵化器与汽车产业密切相关。据了解，该孵化网络目前进驻有汽车企业33家，拥有安全控制、高效节油、电脑故障检测、添加剂和新型清洁燃料等自主创新项目和专利数十项。二是作为载体的AUTOMALL汽车汽配基地具有较大的区位和政策扶持优势。

本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信ysl@mainone.cn至或致电：64401238-653。

【评论】【大中小】【推荐】【打印】

[热门关键词]：地产效应产业

相关信息


· 中家协：中国家具业产值已经居世界第二	2006-06-28
· 莫让“晕轮”效应左右招聘双方	2006-06-27
· 房地产销售职位成“没落贵族”	2006-06-23
· 地价房价都上涨地方政府患上地产依赖症	2006-06-22
· 中青报：8万北京人为何要弃城出逃	2006-06-22
· 东方今报：地产新政不过是效仿雍正	2006-06-22
· 房地产信贷受冲击银行温柔接招沉着应战	2006-06-20
· 埃森哲表示：中国银行业也需引入产业化	2006-06-19
· 今日财富报：哪个开发商在嚎啕痛哭？	2006-06-16
· 军博房展：七成人认为房价上涨幅度会减缓	2006-06-15