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毛竹替代钢筋杭州一楼盘质量差得太离谱

铭万网

时间: 2006年06月29日10:51

信息来源: 市场报

   “百年大计，质量第一”。然而，杭州市余杭区人和家园的业主却碰到了一件荒唐事。墙体过梁的钢筋，用的竟是两片毛竹！

    毛竹片做过梁

    建筑垃圾代沙浆

    ５月１５日下午，记者来到地处杭州西郊的人和家园。这是一个去年底刚交付的小区，１５栋小高层矗立在一个小山坡上，四周绿树环绕，远处青山相映。好一个漂亮的小区。

    一位姓倪的业主代表告诉记者，２００３年５月，他花了毕生心血，抢购了一套还在图纸上的房子，等了３年多，结果等来的却是一连串的问题。

    首先发现质量问题的是１０幢１单元１４０１室的业主。那天是５月８日，１４０１室欧先生装修卫生间时，由于顶部边梁不平整，墙皮大量脱落，便砸开边梁欲做修整，发现原本是螺纹钢的位置却露出２根毛竹片！

    根据当时拍摄的照片显示，一片毛竹片从门框右边上方横着刺出，另一片毛竹裹着水泥耷拉在一小段圆钢旁。

    这一爆炸性的消息迅速传遍了小区，业主们深表震惊，纷纷对自己购买的房屋的质量产生了怀疑。部分正在装修的其他业主也对房屋进行了仔细检查，结果令人大为吃惊。１２幢２单元８０２室的业主缪先生敲开卫生间和厨房的地板后发现，原本要用水泥沙浆填平的地板下全是建筑垃圾，而水泥地面用手就可以抠开。１０幢３单元８０２室的卫生间地板只是浅浅铺了一层沙浆，沙浆下面同样用了建筑垃圾填埋。

    个例成为“普遍”的偷工减料质量问题，业主们愤怒了。为了维护自己的权益，业主们迅速成立维权小组，自己开始对房屋质量进行检测，并展开维权行动。

    五大公章验收合格

    各方互推责任

    对于质疑中的人和家园，杭州市余杭区建筑工程质量监督站表示，其在交房前已经通过了有关部门的综合验收。

    质量监督站赵兵站长声明，毛竹替代钢筋是绝对禁止的行为。出现这样的质量问题，我们主管部门也感到很奇怪。我们质监站对该工程开工条件的检查、对质量进行的抽查和竣工时的质量核验都没有发现问题。

    赵站长给记者出示了有关竣工验收记录，他说，工程质量竣工验收国家标准是由建设、设计、施工、监理单位共同参加的。为确保验收的质量，参与单位一项，浙江省还增加了勘察单位，有５个单位全面把关。

    记者看到了盖着５个鲜红印章竣工验收记录，验收结论一栏里都是“合格”、“完整”、“符合要求”。

    建设单位人和房地产公司总经理沈俊青对于“毛竹片事件”好像感到很委屈，他对记者说，房产开发是按照规定一步一个脚印在实施的，现在他和住户们的心情一样既气愤又难受，公司争取早日协调解决该问题。

    人和家园的设计方——浙江省建筑设计研究院的设计代表任铭宇表示，按照设计，过梁上是绝对不允许使用毛竹片的，设计图纸上明确规定过梁上应该使用３根直径１２毫米的螺纹钢的。长度应该在１２０厘米左右，１２毫米的螺纹钢应该在门框的两端各超过１５厘米左右。

    对于垃圾是如何混充进建筑材料中的，复兴建设工程公司总经理陈玲兔自称刚从柬埔寨考察回来，还不是非常了解情况。但他非常肯定地说，公司没有必要偷工减料，这是个别施工人员的个别行为。在一些非承重、非重要部位，施工要求并不是很严格。

    “监理公司肯定负有责任。”监理方复兴建设监理有限公司的总经理宋为在接受媒体采访时表示，过梁施工不列入工程旁站管理范围内，监理人在巡检中没有做到位，对于监理公司绝对是个教训。

    施工图纸在档案馆中

    离奇失踪

    各方含糊的表态并没有给业主们带来实质性的答复，为了维护合法权益，５月１７日，正当业主们准备开展维权行动时，最早发现毛竹片代替钢筋的１４０１室的业主欧先生却宣告退出维权。真相还没有明朗，为何选择了退缩？据其他业主反映，欧先生承受了来自各方的巨大压力，退出维权实属无奈。

    要维权，首先要对人和家园所有楼盘整体进行房屋质量检测，要检测则需要房屋施工图纸。业主们先找到设计方浙江省建筑设计研究院，被告知，需建设方授权或委托才能出具相关图纸。

    业主们又来到余杭区城建档案馆，按照常识，已经投入使用的房产，相关资料都转到档案馆中备案。“没想到，人和家园是城建档案馆的盲区。”一位业主失望地说，翻遍档案馆相关资料，就是找不到人和家园的相关图纸。

    经过多方协调，终于确认，相关图纸资料可以由建设方提供，前提是找到维权小组与开发商都认可的房屋质量检测机构之后。

    房屋质量检测机构哪里找？“找浙江省内的检测机构，我们接连碰了３次壁。”业主们说，后来好不容易找到了上海两家具有房屋检测资质的检测站，但这两家检测站均因营业范围或资质方面存在问题，未获得余杭区建筑工程质量监督站的认可。

    对此，余杭区建筑质监站赵兵站长说，为彰显公正，还是建议业主委托北京的权威机构进行检测。

    “杭州的毛竹片事件要请首都的‘菩萨’念经，谁能保我们不再碰壁？”业主代表老倪又好气又好笑地发问。

    建设、施工、监理单位

    系出同门

    业主们注意到，杭州人和家园的责任各方，有着共同的名字“复兴”，包括物业管理公司。建设方杭州人和房地产是杭州复兴建设集团下属子公司。公开资料显示，杭州复兴建设集团承担着杭州建国以来最大的复兴地区旧城改造、开发建设项目，是国有独资企业。在复兴建设集团的网站上，承建方复兴建设工程公司赫然在子公司的名录中。

    复兴建设工程公司总经理陈玲兔对记者说，２００４年改制前，建设、监理公司都是复兴集团母公司下属企业，历史上存在联系。而据记者了解，人和家园是在２００４年４月１日开工的。

    在杭州市江城路９０号复兴建设的办公楼门口，挂着一个“复兴监理公司”的专用信箱。公司内一位大姐告诉记者，那是复兴监理公司一年前搬迁时留下的。

    房产开发、施工、监理好像成了一条龙。一建筑业资深经理人向记者透露，根据相关规定，施工、监理是经过业主单位通过招投标来确定的。然而，一些单位为防止肥水流入外人田，施工、监理单位不是靠竞争投标，而是指定下属企业参与业务。

    这种“同体监理”的做法是被国务院严令禁止的，其弊病十分明显，就是监理单位和被监理单位同属一个上级，彼此是亲兄弟，哥俩好，难以做到真正的严格和公正。人和家园的毛竹片替代钢筋事件就充分说明了这一问题。如果每栋房子偷工减料一点，监理又没有发现，整个项目累计起来就是一个非常惊人的数字。而监理形式除了复兴监理所称的旁站外，还有巡视、平行检查、复查、资料审核等，在杭州房产供不应求的时期，这些好像都被有意无意地忽略了。

    但余杭区建筑工程质量监督站赵兵并不认同业内人士的看法，他说，刚开始审核资料时就注意到这个现象了。从法律关系上看，人和房产、复兴建设工程公司、复兴监理是互相独立的单位，并非是明令禁止的“同体监理”，因此有关部门通过了相关审批是有法可依的。

    记者离开余杭区建筑质监站时，得知业主已与开发商基本确定了邀请建设部下属的一家具有国家级检测资质的机构进行房屋质量检测，这离质监站出台对人和房地产公司的处理意见已有８天。５月１８日，质监站要求人和房地产公司对业主投诉的问题进行整改，对楼盘进行安全质量检测查清责任后对有关单位进行处理。业主们呼吁，有关部门要加大监督力度，给购房者一个“明白”说法。

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