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购买力渐释放 上海楼市拉开2007年序幕
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铭万网
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时间:
2007年01月09日00:10
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信息来源:
新闻晨报
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2007年第一周的上海楼市交易在平稳中拉开序幕。由于元旦休假，1日无成交，2、3两日的成交仍未恢复，日成交量不到3万平方米，而昨天(7日)起一手房日签约套数达600多套，开始步入正常成交阶段。据悉，目前的交易显示，各环线商品住宅成交量大幅下降，其中内环内、内中环和郊环外的成交量减幅最大，均在30%以上。
各环线住宅成交大幅下降
据上海易居房地产研究院统计并分析，12月28至1月3日一周间，商品房共成交41.37万平方米。其中，商品住宅成交24.96万平方米，成交套数为1968套，商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为60.3%，商品住宅成交均价为9391元/平方米。这周表现较明显的是各环线商品住宅成交量大幅下降。内环内、内中环和郊环外的成交量减幅最大，均在30%以上，其他两环线的成交量也有较大幅度的减少。在成交价格方面，内中环和外郊环由于高档楼盘的成交比重提高，使得其成交均价有小幅攀升。典型楼盘如外郊环的仁恒家园以10057元/平方米的均价成交4140平方米；其他三个环线区域成交价格基本持平。销售最好的三个商品住宅项目为浦东的仁恒家园、嘉定的复华城市花园和闵行的华唐苑四期，这三个楼盘的成交量分别为4140平方米(23套)、3724平方米(26套)和3697平方米(34套)。
二手房市场，随着农历年将近，“赶在节前完成置业大事”的心理，催热了部分区域的二手房住宅市场。虽然元旦已过，但欲在节前买房的客户相比元旦前是有过之而无不及。根据现时二手房交投情况，预计农历新年前的置业小高潮仍将持续一段时间。
美联物业全市11个中心区域门店最近一周成交记录显示，年底交易相对较为集中的楼盘总价仍在81万-150万元左右，该价位成交客户占到总成交客户人数的40%，80万元以下客户占到总成交客户人数的28%，成交151万元以上总价二手房源的客户占到总客户数量的32%。对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相对元旦前，进入2007年后近一周的时间，各区域二手住宅价格相对仍旧比较稳定，没有明显的价格波动。现阶段交易客户大多在前阶段已观望一段时间，对于现时的房源价格比较认可，成交过程相对比较顺利。
与此同时，部分之前拉锯战激烈的区域，受惠年底购买力释放的利好，交易呈现较为明显的增长。美联物业浦东区副总监秦凯介绍，联洋板块近期交易放量最为明显。近期，联洋板块次新楼盘整体买卖成交量相比前期增长20%-30%。同时，由于“限外”政策执行方案的落定，部分境外散客也开始回归市场。
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