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金额少回款慢 住房公积金贷款“叫好不叫座”
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铭万网
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时间:
2007年03月17日17:07
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信息来源:
北京日报
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贷款利率低，提前还款条件便利的住房公积金曾经圆了很多人的住房梦。但是，由于住房公积金的贷款额度多年未变，购房人想多贷贷不了。另外，住房公积金回款较慢的情况也让不少开发商对公积金贷款关上了大门。这些因素使得住房公积金的效用打了折扣。据统计，截至去年年底，北京市住房公积金管理中心的公积金贷出比例仅为64.2％，还有205.25亿元资金在“沉睡”，出现了“叫好不叫座”的现象。
去年公积金闲置比例上升
记者昨天（3月16日）从北京市住房公积金管理中心了解到，去年，北京市共归集住房公积金245.87亿元，当年提取138亿元，累计归集1131.38亿元，累计提取533.32亿元，公积金累计余额为598.06亿元。而2006年当年发放贷款40498笔，当年发放贷款109.34亿元，贷款累计发放662.98亿元，累计回收278.97亿元，贷款余额384.01亿元。
通过上述数据可以算出，公积金贷款余额占公积金累计余额的64.2％，也就是说，截至去年年底，公积金仅64.2％被贷出去了。再用公积金累计余额598.06亿元减去贷款余额384.01亿元和8.8亿元的贷款风险准备金，可以算出去年共有205.25亿元公积金资金在闲置。据了解，往年该比例都在80％左右，去年的资金闲置比例比往年有明显提高。
为什么不用公积金？
一方面是公积金处于闲置状态，另一方面是不少购房人不得不选择利息更高的商业贷款。究其原因，公积金40万元的贷款额度和复杂的申请手续让买房人和卖房人双双对它说出了“不”字。
“公积金贷款作为一种政策性贷款，平均利率要比商业贷款低1％左右。因此，大多数购房人能用公积金贷款的都会选择这种方式，但由于额度所限，许多人又不得不放弃这种方式。”据“我爱我家”市场部工作人员说。另外，由于公积金办理手续比较繁琐，导致回款较慢，部分房地产开发商一直不“待见”公积金，在售房时明确表示不接受公积金贷款，急于买房的购房者只好选择商贷的方式。
据“我爱我家”市场部统计，目前，在房产交易中，仅有5％左右的购房人用全款的方式支付房款。另外，使用商贷方式的约占80％，用公积金贷款的约占15％。
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