| |
谁能拿到60万公积金贷款
| |
铭万网
|
时间:
2007年07月05日10:10
|
信息来源:
北京青年报
| |
从7月1日起，北京市住房公积金贷款最高额度从原来的40万调整为60万元。那么，住房公积金贷款最高额度为何要做调整？上限提高之后，北京市民将得到哪些优惠？将有哪些北京市民受益呢？
从北京住房公积金管理委员会了解到，自2003年以来，北京住房公积金缴存状况和城市住房消费特点已发生了很大的变化，但是住房公积金贷款最高额度却一直未做调整，很显然，40万元的贷款最高额度已脱离了北京市住房公积金缴存状况及北京市城市住房消费特点，由此北京住房公积金管理委员会适当调整了北京住房公积金贷款的最高额度。
那么，住房公积金贷款最高额度由40万上调至60万，哪些北京市民将受益呢？和商业贷款相比，北京市民购买房屋时申请公积金贷款将节省多少积蓄？这项政策适用于购买二手房吗？新的公积金贷款政策将对北京市的房地产市场产生怎样的影响呢？
相比商业贷款利率公积金贷款低1%
（1）公积金贷款上限额度提高，更多贷款购房人群将受益。从公积金贷款和商业贷款的利率来看，随着央行的不断加息，尽管公积金贷款利率也有所调整，但是相比于商业贷款利率还是低了1%，所以，公积金贷款也就成为越来越多中低收入购房群体所使用的贷款方式。而此次公积金贷款上限额度由40万调整到60万，对于大多数准备贷款买房的人群来说也将会受益较多。
（2）公积金贷款上限额度的提高，将会促进其使用人群比例的增长。以往部分住房公积金缴存人因为住房公积金贷款额度不能满足购房需求，所以才会转向申请商业贷款，而今公积金贷款的上限额度提高至60万，对于大多数购房人群来说，还是愿意使用公积金贷款买房的，从而进一步促进了公积金贷款使用人群比例的增长。
（3）并非所有购房者都能享受贷款住房公积金的最高额度。根据北京公积金管理中心规定，借款人如申请公积金单笔最高贷款额度，需对其个人信用进行评定，如评定的信用等级为AAA级的贷款申请人，那么其贷款额度可以在原来可贷款额度基础上上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可以在原来可贷款额度基础上上浮15%.另外，如个人需申请公积金贷款的最高额度，还要根据借款人的月收入确定其偿还能力，并设置具体的贷款金额。所以，根据北京住房公积金管理的相关规定，即便是公积金贷款最高额度由40万上调至60万，也并非所有购房者在贷款买房时都能享受到此政策。
在2006年7月19日，北京公积金管理中心曾经下发通知，对信用等级为AAA的借款人，贷款额度上浮到52万元，但是从实际使用的情况来看，一年以来，仅有3%左右的人享受到了此优惠，绝大多数借款人仍受40万上限制约。而此次公积金贷款最高额度的提高，也规定适用于信用等级AAA的贷款申请人，实际上对普通的市民来讲，意义不大，受惠最大的莫过于原来可以申请52万元的申请人，现在可以多贷8万元了。
作者：徐曼
|
[1] [2] 下一页>>
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：64401212-653。
| | |
| | | |
|
