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北京房价暴涨 开发商趁机捂盘
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铭万网
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时间:
2007年07月18日14:23
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信息来源:
中国经济时报
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据链家地产统计，2007年上半年北京二手房成交均价已达8518元／平方米，相比2006年同期6372元／平方米，涨幅高达33.7%.进入6月，北京新建普通住宅开盘均价猛涨20%.另据中大恒基统计，6月，包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价同比上涨了33.2%.
开发商一再推迟项目入市
7月11日，有北京市民反映，“奥东18”有捂盘惜售嫌疑。这是位于北京安苑路南侧的一座楼盘，西距国家奥林匹克体育中心仅300米，北则与2008年奥运会主会场“鸟巢”南北呼应，除“鸟巢”外，“水立方”、国家奥林匹克森林公园近在咫尺。显赫的地段使“奥东18”受到很多购房者的关注。
两张巨大的绿色大网遮挡着两幢拔地而起的建筑，脚手架、旋转的塔吊、运送混凝土的搅拌车，透过防护网隐约可见工人们忙碌的身影，这里的一切似乎与其他任何一个工地别无二致。“百年奥运盛事家门前上演”、“专为少数高端人士打造”等极具煽情效果的词汇出现在“奥东18”相关介绍资料中。工程监理方介绍，“奥东18”仅有的两栋楼一栋为15层，一栋23层，其中，临近安苑路的一栋（为15层）已接近封顶，正在施工最后一层，另一栋也很快将封顶。
与以往很多开发商早就开始卖房子不同的是，“奥东18”迟迟未见开盘。此前有媒体报道称，“奥东18”原计划2007年4月开盘，后计划推迟至6月开盘。7月12日，销售人员说，新的开盘计划将再度推迟至2007年8月底。销售人员介绍，“奥东18”仅有住房300来套，但在每位销售人员处登记购房的人数多达数百人，“奥东18”共有十几位销售人员，如此算来，想要购买“奥东18”的“客户少说没2000，也有1000多人。”
谈及为何迟迟不开盘，这位销售人员坦言，作为代理销售的人员其心情与购房者其实是一样的，也希望早点开盘，但开发商不着急。而另一位销售人员则说，开发商不着急卖房，等到全部封顶之后再开盘，说明开发商很有实力。
值得一提的是，与开发商这种一再推迟项目入市的情况形成鲜明对比，北京亚奥区域的房价一路飙升。2006年11月，有报道同处亚奥核心区域的安慧里小区发生的房价暴涨情形。当时，亚奥区域二手房价每平米才八、九千元，如今，该区域二手房价每平米已突破12000元。
“亚奥·观典”同样是位于亚奥区域的新盘，2006年10月，该楼盘均价还徘徊在11000元左右，目前，其二期价格已达18000元，最高单价则卖到了20060元。与“奥东18”仅一马路之隔的世茂房产经纪公司工作人员对记者表示，近来亚奥区域房价每月环比涨幅高达10%，照此速度，不到一年房价即可翻番。延期开盘给“奥东18”带来的好处是，其开盘预计均价从4月份较低的15000攀升到了现在的18000元。
“奥东18”开发商为北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司（下称瑞丰恒泰公司），在京城数千家房地产开发商中，瑞丰恒泰公司是一家很少抛头露面的公司。7月13日，通过114查询到该公司的联系电话，但当接通其电话时，接电话的工作人员称其并非是瑞丰恒泰公司，而是一家监理公司，负责“奥东18”的建设监理工作，按照对方提供的瑞丰恒泰公司的电话，7月13日下午致电瑞丰恒泰公司，电话一直无人接听。进一步了解得知，神秘的瑞丰恒泰公司是北京首屈一指的大型国企——首钢集团旗下一子公司。
作者：周雪松
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