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北京房价暴涨 开发商趁机捂盘
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铭万网
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时间:
2007年07月18日14:23
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信息来源:
中国经济时报
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北京楼市有点怪
官方网站北京房地产交易管理网统计数据显示，2007年6月，北京普通住宅开盘整体均价为10280元／平米，比5月上涨了20.4%.来自民间机构中大恒基的统计数据则显示，6月，包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价为11528元／平米，同比上涨33.2%，环比上涨11.5%.二手房方面，据链家地产统计，2007年上半年北京二手房成交均价已达8518元／平方米，相比2006年同期6372元／平方米，涨幅高达33.7%.京城房价上涨之快，与2006年“国六条”出台前的情形非常相似。然而奇怪的是，与房价暴涨相反，楼市成交量却一路下滑。
同样来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月份北京商品房预售12389套，预售登记面积1522285平方米，日均售出期房413套，尽管日均预售量比5月份多出105套，但与2006年同期相比，每天仍少卖了100套。
国际房地产专业机构仲量联行最新发布的调查数据显示，2007年1-5月，北京普通住宅总成交仅47473套，同比下降33%，同期，豪华住宅和高档住宅平均租金增幅同比分别下降6.9%和9%.值得关注的是，仲量联行预计，无论是普通住宅还是豪华住宅，2007年下半年交易量还将继续下降。
一面是住宅销售持续冷清；另一方面则是位置和地段较好的楼盘出现惜售现象。据京城某媒体报道，2007年4、5月份，京城延期开盘项目接近20个，在传统的新盘供应旺季，2007年却意外上演“新盘荒”，究其原因，是新项目都被开发商“捂”住了。
此间有业界人士指出，开发商“捂盘”的目的是为了坐等涨价，而有关部门对此却显得无能为力。因为根据北京市建委的规定，房地产开发企业自领取销售许可证之日起三日内就必须开盘，并按整栋对外销售，但是，这只能是针对领取了销售许可证的开发商而言。北京市建委有关负责人日前表示，对于部分开发商为了“捂盘”采取不领销售许可证的做法，目前也没有相应的处罚规定和手段。
有专家表示，在和政府调控指挥棒周旋过程中，开发商也从中学会了各种变相“捂盘”方式，其主要有：尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证；脱离市场均价大幅提高开盘价导致市场内无人应价，变相拉长销售周期：后续房源转售为租；谎称进入尾盘期等等。在上述捂盘方式中，最常见的“捂盘”手段就是分批分次的领取预售许可证，这样开发商就可以主动调整项目的开发和销售节奏，操纵价格。
以位于北京姚家园路与青年路交汇处附近的某楼盘为例。7月12日上午，销售人员说，本来2006年年底该项目就可以开盘，结果到2007年4月28日1号楼才开盘。这位销售人员还透露，随着7月15日新的楼盘开盘，该项目普遍将调高价格，房价调升幅度将在200-1000元不等。京城很多楼盘都是这样“挤牙膏”式地销售。
和上述楼盘类似，“和平里De小镇”也是北京大型国企开发的楼盘，该楼盘位于东北三环南侧，紧邻城铁13号线光熙门站，地段十分优越、稀缺。2006年3月该盘均价仅9500元，如今其售价已达16800元，正在建设的4、5号楼一栋盖到10层，一栋盖到了十三、四层。
7月14日，销售人员说，上述两栋楼与已经开盘的6号楼将同时交房，当被问及为何不一起卖时，这位销售人员说，可能是开发商考虑放到后面价格更高，在该楼盘的业主论坛里人们除了关注4、5号楼何时开盘外，另有人则怀疑3号楼部分房屋被开发商“内部消化”。“捂盘？不知道他们什么目的。”有网民说。
“作为开发商我认为还是不要有意去‘捂盘’，这里面存在很多的不确定性，是否延期开盘首先要看开发商的实力和整体运转情况。”中体奥林匹克花园副总经理陈顺提醒说，如果“捂盘”，市场形势的瞬息万变、政府政策的调整，甚至包括股东与操盘人的变化，其中的任何一个因素都可能导致不可挽回的损失。
作者：周雪松
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