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揭秘 住房贷款办理“潜规则”
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铭万网
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时间:
2007年07月23日12:09
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信息来源:
北京娱乐信报
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权威说法
开发商不接受公积金难处罚
北京住房公积金管理中心贷款中心副主任潘峰说，目前确实有一些开发商不支持公积金贷款，或者对公积金贷款和商贷区别对待。分析原因有不同因素，比如一般银行商贷都委派律师在售楼处现场办公，而住房公积金贷款面对所有交公积金的职工和所有合法销售的住宅项目，没有工作人员进驻售楼处。个别律师和银行工作人员存在散布不切实际宣传的情况，造成一些开发商不支持公积金贷款。
对此潘峰强调，市民购买任何一个合法的在售项目都可以申请公积金贷款。不过在办理过程中，需要开发商提供一些手续。如果开发商不配合，“目前在贷款办理上的确是有问题的。”他同时表示，开发商应该对国家制定的住房公积金制度给予支持配合，允许购房人办理公积金贷款，以保证购房人应有的权益。
但是，目前开发商不接受公积金贷款，还没有相应的处罚规定。
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总价75万元以内的房子可申请
住房公积金制度是解决职工基本住房问题的住房政策，住房公积金贷款应满足全体缴存人购买中低等价位、中小户型的基本住房需求。根据国家政策以及北京的实际，中小户型的住房界定为建筑面积在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房价格在8200元左右，以此作为中等价位的标准，该套房子的总价为73.8万元，首付两成为14.8万元，要贷59万元。因此，调整后的公积金总额还是基本够用的。
而按照现行90平方米以下房子可以首付20%的公积金贷款办法推算，总价为75万元以内的房子均可以通过首付20%、剩余房款用公积金贷款完成购买。而这75万元的总价，如果购买的房子面积是80平方米的话，则能把单价放宽到9300元左右了。
月缴345元就有望贷到60万元
虽然公积金单笔贷款额上限提高到60万元，但并不等于所有人都能申请到这个额度。因为，这个上限还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限等方面的限制。在北京住房公积金管理中心网站有相应的“公积金贷款计算器”软件，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。
根据贷款额倒推？押如果一个人想贷60万元，贷款年限为20年，不考虑信用级别，那么他的家庭月公积金缴存额应在345元以上，如果是按8%的缴存率交纳，倒推出他的家庭月收入应在4314元左右。相应的，贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。 作者：蔡雪婧 张辉 雷雨甜
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