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央行首次承认炒房普遍性
——明令取消房贷转按揭 | |
铭万网
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时间:
2007年12月19日09:23
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信息来源:
北京晨报
| | 编 者 按 ：刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
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继“第二套房”新政细则后再次发出强烈调控信号
央行指出的房地产“八宗罪”
房地产市场面临的主要问题：
1.商品住宅价格持续上涨
2.供应结构不合理
3.调控政策尚未得到全面落实
4.低收入家庭住房还面临较大困难
房地产金融领域存在的问题：
1.房地产信贷增长过快
2.过度竞争，潜藏巨大风险
3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务
4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现
首次公开承认炒房普遍性
刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。
针对调控政策的落实问题，刘士余列举数字称，在一些地方，中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。2007年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%．房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。2007年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%．
刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
刘士余表示，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。
尽管刘士余没有提及外资炒房对楼市的推波助澜作用，但他承认国际房价上涨具有一定的传染性。在经济日益全球化的今天，在全球流动性过剩的推动下，随着资金的国际流动，房价上涨具有显著的国际传导特征。近几年，全球房地产价格上涨之快、时间跨度之长和波及范围之广，在世界经济史上少有。
作者：邢飞 李若愚
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