目前，2008年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。“第二套房贷款？最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%．没有优惠利率。”近日，致电建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

　　此前炒房者支付利率一般为6.655%，和8.613%相差近2个百分点。比投资客更急于“找钱”的是开发商。多家房地产企业反映，“感觉2008年贷款难贷！”

　　房地产企业从资本市场融资的渠道同样也在收窄。截至2007年6月份的数据，房地产上市企业从二级市场融资就达1100亿元。但从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案已搁置。

　　严控信贷对于普通购房人有着双重意味：一是“紧箍”不会落到他们头上，工、农、中、建四大银行尽管新增贷款总量有所减少，但个人房贷削减不多，比例反而有所提高。

　　二是贷款发放方式与往年有所改变：不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。银行房贷的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等。这有利于熨平楼市的大起。