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长三角投资机会多大企业重金圈地

铭万网

时间: 2006年06月29日11:00

信息来源: 博锐管理在线

    虽然万科已经通过收购杭州南都20％的股份顺利地进入杭州，但是，在杭州拥有自己的独资公司一直是万科多年的梦想。如今，万科的这个梦想即将实现。据可靠消息，万科独自在杭州拿地已经进入最后阶段。

　　近期，中海、招商、复地、凯德置地等大企业都纷纷备下重金，力图在长三角地区拿地。原因正如绿地集团董事长张玉良如判断的：“长三角地区的发展非常看好，投资机会非常多。”

    看好二线城市

　　如果将上海、杭州、南京看做是长三角一线城市的话，那么宁波、苏州、无锡等城市可以看做是长三角区域的二线城市，二线城市的投资机会正被越来越多的企业重视。某大房地产企业老总对记者分析：“上海、杭州的地价过高，而宁波、苏州、无锡这些城市，和当地经济发展相比房价比较合理，所以我们公司更看重这些城市。”

　　宁波，在长三角15个城市中，人均可支配收入排名第三。不过，宁波的房价则远低于上海、杭州。金地集团上海地产宁波公司总经理范成东告诉记者：“有着高速增长的经济和扎实的民营经济底蕴作支撑的宁波，其房地产市场前景广阔。在很长一段时间，宁波的房地产市场一直处于‘供略小于求’的状态，商品房的空置率持续下降。宁波的市场前景非常看好。”也正因此，近年来，除金地外，万达、中海、凯德等各路巨头纷纷进入宁波。

　　在刚刚过去的3月，苏州楼市的成交价、成交量、成交面积三大衡量市场的关键指标，都一齐上扬，分别增长5.72％、91.34％、84.93％。苏州市工商联房地产业商会秘书长王力行乐观地说：“苏州楼市现在是比较稳定的，房价涨幅下来了，成交量上升，房价总体是稳中有升。”苏州搜房总经理刘锡刚认为：“苏州的房地产市场，除了个别供应量大的区域暂时有点压力外，总体上前景非常看好。”

　　无锡，由于处在南京、苏州等“列强”城市包围之中，一直被人忽视。上海绿地集团无锡置业总经理吴嘉毓认为：“无锡的房地市场感觉没有启动，现在，无锡房价均价只有每平方米4000元左右，成长空间非常好。”事实上，无锡人均可支配收入绝对值、增长速度，在江苏都排名第二。不过，无锡的房价却一直相对较低，低于南京、苏州。无锡市政府副秘书长孙志亮曾告诉记者，无锡市面积518平方公里，但是太湖水区占去128平方公里，三座山面积127平方公里。去掉老城区，无锡剩下的土地只有13.5平方公里，老城区土地极为有限。因此，政府主要建设几个新区，比如滨湖区、惠山新区等，都是房地产开发的极好机会。

　　除宁波、苏州、无锡之外，待建中的沪杭磁悬浮铁路的唯一中间站浙江嘉兴，以及扬州等长三角二线城市都有着很好的市场前景。

    大企业重金圈地

　　相比去年、前年，大企业圈地的势头非常迅猛，而与此同时，随着越来越多显性、隐性烂尾楼悄悄出现，越来越多的土地也需要转让。

　　除了杭州之外，万科还在宁波、苏州、上海等地积极寻找土地。据上海万科集团董事长刘爱明透露，3年后，万科长三角区域的销售额要达到100亿元，明年长三角区域将有20个项目同时运作，2008年将达到30个。万科集团总经理郁亮表示，万科将投资200亿元用于土地储备，即使1/3用于长三角地区，也高达近70亿元。

　　在长三角城市拿地，一直是招商地产的重要目标，2005年招商地产回归上海，明确提出要在上海、长三角地区加速拿地。另外，凯德、复地、中海等公司，随着在上海开发项目越来越少，也都需要加大拿地力度。知情人士告诉记者：“这些大企业，在海外有融资能力，资金实力雄厚，今年都准备起码5亿~10亿元资金，准备随时拿地。”

     行业洗牌真正开始

　　“去年的调控，已经让一些资金不足的企业开始转让项目。” 凯迪·欣九联集团投资营销副总经理张义鸿断言：“房地产行业的洗牌去年不过是序幕，今年才真正开始。”由于法律禁止土地买卖，因此，企业之间的土地转让，都是通过公司股权、项目股权转让的方式进行。

　　今年成为行业洗牌的开始之年，有着深刻原因。首先，去年大企业忙于应对宏观调控，由于大势尚未明朗，不敢轻易拿地。今年以来，市场已经回暖，长三角市场形势更是乐观。另外，万科、招商、复地等企业都在资本市场融了不少资金，正是拿地好时机。

　　其次，从市场上看，持续的调控已经让不少资金不足的企业到了难以为继的地位。在上海中山公园附近的某房地产项目已经基本建成，但是由于高达近10亿元的债务压得开发商实在支撑不下去，不得不寻求项目转让，并可能被拍卖。

　　正是如此，资金实力雄厚的大企业越来越强，而中小企业逐渐消失，行业则分化洗牌。

作者：王其明

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