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“不买房运动”VS“房地产开发运动”

铭万网

时间: 2006年06月29日10:52

信息来源: 博锐管理在线

在深圳发起“不买房行动”的邹涛本月初北上来京，先参加了凤凰卫视《一虎一席谈》节目的录制，又参与了一场“北京消费者理性购房研讨会”。会间，邹君指责开发商都是“大忽悠”，把房价忽悠得越来越高，号召买房人要理性，三年内不买房。

　　从深圳而起的这场被指“有泄愤意味”的“不买房行动”的影响在悄然扩散。被某媒体冠以“侠客”之名的邹涛期待着更多的响应者，他对两万网民签名支持已不满足，他说各地都有呼声要求成立不买房联盟，此次来京主要目的就是推广“不买房行动”。

　　如今，在房地产这个大舞台上，有着形形色色的表演者——国家各部委、研究机构人士、开发商、银行，你方唱罢我登场，唯独缺少房地产交易的一大主体购房者的代言人。邹涛看准的就是这个缺位。所以，这个原本也是商人出身的人从发起“不买房行动”开始便自觉不自觉地扮演起了另一个角色：购房者的代言人。当然，他代言的只是尚未购房的一部分人。

　　不过，这个被一些人视作闹剧的“不买房行动”会不会发展成一场轰轰烈烈的“不买房运动”？由当前高涨的房价这个导火索点燃的、由供求失衡导致的买卖双方的冲突何时能够得到调和？并非空穴来风的提高房贷按揭首付成数的政策一旦实施，一大批购买力不强的人将被排斥在目前供应的商品房交易之外，若后续没有低价位商品房或经济适用房、廉租房补位，由房地产引发的社会矛盾会不会被激化？当前的房地产形势确实有些让人忧虑。这些显在的问题不解决，必然会影响到整个房地产行业的持续稳定健康的发展。

　　审视中国房地产业，从来没有哪个行业能像它这样引各路资本竞逐之。其盛况，被著名策划人王志纲形容为“千军万马过独木桥”。举目四望，来自各行各业的资金形成滚滚洪流涌向房地产，钢铁企业、家电企业、电力企业、路桥建设企业、航空公司、机场、纺织企业、建筑企业越来越多的资源型企业、资本实力雄厚的企业、房地产上下游关联企业争先恐后地接“房”触“地”，加入房地产投资商或开发商的行列，让这个行业的血统变得日益复杂！

　　而中高档住宅的强烈需求、地价与房价的持续走高，又让他们毫不犹豫地挤上另一条独木桥：开发中高档价位的商品房。目前，在北京这样的城市，中高档住宅的标准还不断在调高，三年前单价每平方米六七千元的房子算中档住宅，如今这个标准已经提高到八九千元以上；三年前市场上供应的主力豪宅每栋总价在300万到600万元，如今在600万元到2000万元。与此同时，价位在每平方米7000元以下的中低档住宅在四环以内日渐稀少，多数集中到五环以外。

　　于是，摆在我们面前的，一方是被商人的逐利本能放大了的中高档商品房供应，一方是正在被舆论放大的中低收入人群抵制房产交易的情绪。前者因为各路资本的竞逐已经发展成为事实上的“房地产开发运动”，后者随着参与者的增加正在朝“不买房运动”演变。

　　“房地产开发运动”VS“不买房运动”，该现象折射出的其实仍旧是有效供应不足问题。尽管有些地方政府管理部门公布的信息显示该城市商品房供应量很大、在售项目有多一半未售出，但是价格、区位能被中低收入人群接受的房子供应量明显不足，否则就不会引发地段相对较好的中低价位住宅项目发售时的抢购潮。所以，调整商品房供应结构已经刻不容缓，地方政府责无旁贷！指望房地产商放弃眼前红红火火的中高档房市场、主动开发中低档产品有违商人本色。

　　5月17日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议再度指出了少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出的问题，并要求各地各部委采取有针对性的措施，特别要求各城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。看来，中央解决矛盾的决心已定，后期效果就看地方政府的作为了。让我们把监督的目光投向地方政府。

作者：谢红玲

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