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房价疯长谁之过调控房价政府为何迟疑

铭万网

时间: 2006年06月29日10:52

信息来源: 今日财富地产SHOW

　　房价疯了！谁的错？这是一网友在我的博客的留言。

　　对于“谁的错？”这样的疑问，太多的人给出了太多的答案。早先，大部分购房人和部分专家将枪口对准了开发商，继而社会各界组成“多国联军”讨伐开发商。讨伐开发商哄抬房价，讨伐开发商炒作概念。

2006年，或者说中央宏观调控房地产市场之后，不知是对开发商有了“战争疲劳”，还是购房人从房价中洞悉到政府的责任，一部分人开始壮胆指责政府，指责政府的调控变空调，指责当地政府和开发商是兄弟关系或者父子关系。

　　我相信中国房地产界关于房价的大讨论绝对史无前例。

　　值得玩味的是，尽管谴责开发商和指责政府的声音一浪高过一浪，但丝毫没有惊动房价的涨势。如果说惊动房价的话，那就像某些人说的，想给房价这个孩子减肥，结果是越减越肥。甚至连已有减肥成效的上海，房价现在也猛烈反弹。

　　是政府无力收服市场这匹脱逃之马？还是政府无心驯服房价这匹心野之马？或者说市场就是一个畸形的市场，根本谈不上“马”。

　　我想风筝飞得再高，绳子还在政府手里。正如建设部两位带有官员和专家双重角色的表态：陈淮表示国家对房地产的调控政策有一箩筐，任何一条政策都刀刀见血一剑封喉；王珏林表示政府会采取措施的。

　　政府为什么不出招呢？我猜这是很多人的困惑。有人说地方政府和开发商是利益共同体，即使政策调控，也是雷声大雨点小；有人说，政府没有看清市场，不敢轻易出手；也有人说，市场需求两旺、交易活跃是政府的希望……

　　我的感觉是，政府在放手和收手之间有点困惑。

　　潘石屹认为解决死结的钥匙要么是传统的办法，依靠行政的手段、计划的手段，用红头文件去调整房子的供应结构；要么是房子市场化。在用大白菜比喻之后，显然，老潘倾向于后者,认为用行政手段调控房价效果会很差。

　　种种迹象传递出一个信号：政府是在放手市场化还是继续下发红头文件这个问题上有一定的困惑，这个困惑最明了的表征是“迟疑”。我认为这种迟疑既是在等待前段时间的调控成效，也是在忧郁放手还是收手，或者说如何收手，何时收手最适宜。

　　我不相信政府此时还在雾里看花。

　　当然，我相信政府一旦收手，决不会是稳定房价，而是要打压房价；政府如果放手，应该会出台相应的配套政策为市场化保驾护航。

　　但是，在忧郁或者迟疑之间，房价疯涨又浪费了多少购房人的口水和汗水。

作者：冯海宁

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