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要限价开发中小套型房屋以遏制房价上涨

铭万网

时间: 2006年06月23日10:39

信息来源: 央视《经济信息联播》

中央电视台《经济信息联播》栏目6月22日播出“建设部：中小套型房屋将限价”，以下为节目实录：

　　5月，九部委出台了《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》，要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%。

　　建设部有关人士今天表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

　　按九部委的意见规定，从6月1号起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴说：“通过这个规划，可能我们房地产市场这种，特别是我们住房市场，这种供应结构会有大的改善，市场上会出现一些应该说比较合理的中小套型，可能有帮于其中很大一部分城镇居民，特别是中等收入这些群体的住房问题，实现他的一种住房消费。”

　　赵路兴表示，从去年到今年上半年市场情况看，大部分城市90平方米以上的大户型商品房开发已占到各地商品房开发总量的一半以上，房屋套型不合理，房价涨幅过高是不少人买不起房的重要原因。这次宏观调控不但要调整住房供给结构，同时还将对90平方米以下新开工项目，进行限价开发，有关实施细则也有望在近期出台。

　　建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴说：“政府限定它的套型，比如90平方米以下，限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价，在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一个相对来说平衡得比较好的一家企业，然后进行中标，然后进行开发建设，保证中低价位，中小套型住房的供应。”

　　北京夏季房展楼盘减少百姓观望

　　北京夏季房展、今天开展，这也是国务院有关部门、出台新的楼市调控政策后、北京举行的、首个大型房展。从今天开展的情况来看，用“门前冷落、车马稀”、来形容本届房展、应该不为过--不仅参展楼盘、数量少，前来看房的人也很少。

　　早上9点，北京夏季房展开门迎客，但前来看房选房的老百姓却非常少寥落，这与今年4月北京春季房展老百姓排队入场、人头攒动的景象大相径庭。而参展楼盘的数量也只有60多个，并且以商务地产项目为主，住宅项目只占不到40%，远远低于春季房展100多个参展项目的规模。虽然6月本来就是淡季，但这种情况看来还是与老百姓观望的心态关联更大。

　　看房人说：“先看看房吧，等等看政策出来后对房价能不能有些影响。”

　　看房人：“主要是看看，不急着买。”

　　从此次参展楼盘的价格区间看，商务地产售价在10000-20000元/平米之间，住宅类价格在8000元/平方米以上的项目超过了一半，整体高于一季度商品房6885元/平方米的预售均价。此外，由于参展项目都是已经取得了开工许可证，因此，户型并未受到90平方米限制措施的影响。不过在展会上，记者明显感觉到参展楼盘房价攀升的趋势在放缓。并且受政策影响，不少参展项目惜售囤积楼盘的销售手段有了改变。

　　参展楼盘销售人员说：“明年5月交房，3幢楼会一块同时卖，要在过去可能会一部分一部分卖，这不有政策嘛。”

外地楼盘扎堆进京威海“卖房团”声势最大

　　本次夏季房展、虽然冷清，却出现了一个、非常引人关注的现象，那就是外地楼盘的、扎堆露面，从河北燕郊、承德、南戴河，到山东威海、蓬莱，加起来、足足有十多个项目。环境好、价格实惠的优势、让他们对于、进军京城楼市、信心十足。

　　在房展露面的外地楼盘中，威海的声势最为浩大，他们参展的楼盘数量有5个之多，组成了一个庞大的“卖房团”。很多威海及南戴河的楼盘展台都精心搭制了遮阳伞、凉椅，还有皮划艇、游泳圈等等，让人一下就感受到了海滨生活的惬意，加上相比北京要低得多的房价，这些都是外地楼盘给北京购房者的诱惑。

　　看房人说：“经常去威海，所以考虑买个度假旅游的房。”

　　山东威海某参展楼盘销售人员说：“均价才2400多元每平方米，对北京人来说，花个十几二十万在海滨买套自己的房，也是非常好的事。”

　　还有更绝的，很多外地楼盘都打出了带你实地看房的招牌，像去威海看房，只要交上300多元的费用，吃住行全包，周六日就能打个来回，即使最后房子买卖没成，去海边遛一圈也不错。此外在房展上，距离北京最近的河北燕郊也来了几个楼盘，与北京较近的优势，再加上两三千元/平方米的房价也吸引了不少北京购房者。

　　河北燕郊某楼盘销售人员：“主要是距离北京太近了，直观上看价格是优势，(相邻的)通州项目最便宜也要4000元/平方米了。”

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