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谈小房型七成坎：两年后将现大量小户型

铭万网

时间: 2006年06月26日14:18

信息来源: 东方早报

　　九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第二条规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”此条款被业内简称为“小房型的七成坎”，一出台便因其“严厉性”和“模糊性”而备受关注。

城市经济越发达，政策影响力通常越大

　　从全国范围来看，对于许多二、三线城市，“小房型至少占七成”与当地的住宅消费结构并不太矛盾，一些落后城市小房型本来就在七成以上。而对于许多经济发达的大城市来讲，如长三角、珠三角和环渤海地区中的诸多城市，新开发小区小房型只占到三成左右，这无疑会对当地房地产市场产生激烈的震动。

　　当前各地大都存在这样的现实：高收入者在当地高档地段购房基本不担心房价过高，低收入者在当地即使很差的地段购房也十分吃力甚至根本无力，而高收入者基本不愿住小房型，这就决定了高档地段仍将以大房型为主。

两年后楼市将出现大量小房型

　　许多业内人士预言“两年后楼市将出现大量小房型”，除非建设部对“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况”而大量放宽比例。当前由于小房型相当紧缺，所以单价普遍高于大房型，将来刚好反过来，大房型的单价将普遍高于小房型。届时中低收入者不但可在价格上享受到实惠，而且有大量的房源可供选择，但希望入住中心市区是不太现实的，因为中心市区的小房型依然会奇贵。

房地产业生态呈现五大看点

　　此条款对房地产业生态“破旧立新”的过程，将呈现五大看点：其一，为最大化地利用政策，套内建筑面积约89平方米的两室户将奇多，而90至100甚至110平方米的房子将锐减。其二，随着小房型的暴增，当前因总价偏低而走俏的小房型二手房将风光不再，一些区域可能会出现较大的跌价。其三，当前热衷于大房型的观念将受到极大的抑制和改变。其四，产品同质化激增。其五，一些开发到中途的别墅项目将遭遇尴尬，因为别墅地段大多不适合建公寓，更何况是小房型。

“上有政策，下有对策”，政府该如何出招？

　　此条款一出台，一些人便开始研究“对策”，列举三种方式。其一，做子母房型，即按两套打通非承重隔墙后合并为一大套来设计开发。将单套设计得不具完整或完善的使用功能，且通过价格策略来“捆绑”销售。其二，做复式空间，即按6米左右的层高、方便改装成复式来设计开发。其三，做超大阳台，即设计开发时就在阳台上预留房间，交房后统一封为房间。

作者：宁志俊罗勇成

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