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博弈新政：警惕开发商用房屋质量作威胁

铭万网

时间: 2006年06月27日08:48

信息来源: 上海证券报

　　建设部有关人士近日表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨，解决中低收入人群的买房问题。某开发商回应说：“可能房屋的质量无法得到很好的保证。”开发商等于把话挑明了：你限价，我就通过降低成本来提高利润，房屋质量自然也难以保障。

　　开发商的意图或许在于发出威胁，迫使有关部门收回限价政策，但同时，开发商的话也给有关部门提了一个醒：在限价的同时，房屋质量该如何保障？

　　据了解，本次调控只对中小套型房屋价格进行限制，并没有限制利润。这不能说不是一个政策上的瑕疵。既然没有限制利润，那么，在同等价格之下，开发商依然有很大的自由发挥的空间。逐利是商人的本性，尤其在国内房地产市场，享尽暴利之福的开发商们，早已经习惯了四两拨千斤的暴利环境，让他们迅速转型，以诸如薄利多销这样的方式来经营房地产，他们显然难以适应和接受。

　　此前，中国新兴建设五公司工程师石峰就介绍说，新政出台后，开发商很可能会在各个环节压缩成本。首先，工程在招投标阶段，开发商就会将标底定得很低。由于现在建筑行业的利润已经越来越薄，开发商给的价格又低，施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题，可是施工方会选择一些低标准的材料。在施工中，开发商还会指定一些材料，要降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外，为了压缩成本，施工方会选择酬劳低的施工队，这样的队伍技术水平差，房屋质量上就无法保证，容易为将来收房留下隐患。

　　种种迹象表明，倘若不在制度设计上堵住这些漏洞，不严把房屋质量关，开发商有关“质量无法保证”的说法，就不仅仅是说说而已，很可能真的付诸实施，带来灾难性的后果。

　　事实上，即便在没有限价政策的时候，也有不良开发商为了获取暴利，不择手段地降低成本。比如，杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！消息传开，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。

　　在房价飞涨，暴利丰厚的时候，不良开发商尚且如此偷工减料，在限价的政策背景下，如果开发商得不到有效监督和制约，他们这样做的几率更会大大增加。若果真如此，限价房就在事实上失去了存在的意义。

　　因而，在限价政策推出的同时，必须有相应的配套措施，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并加大对不良开发商的惩处力度。同时，还应该为消费者维权提供更为便利的通道，比如，由最高人民法院出台司法解释，明确商品房属于生活消费品，一旦开发商在质量上做手脚，消费者就可以根据消法第四十九条“赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍”来维权，迫使开发商不得不重视质量。

作者：冯光明

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