嗜房如命的中国人：买房租房皆是极难问题_房产_行业分析_商业资讯

		公司库产品库商机库四方通宝商机全球通电子白皮书推广联盟广告情报工具导航贺卡测评博客会员活动资讯产经财经热评展会访谈招聘职场人事培训管理专家财税法务时尚服饰影视酷玩生活注册登录

首页

欢迎赐稿 tougao@mainone.cn

当前位置 > 铭万网 > 商业资讯 > 行业分析 > 房产

嗜房如命的中国人：买房租房皆是极难问题

铭万网

时间: 2006年06月28日08:48

信息来源: 中国房地产报

哈姆雷特有句知名度很高的台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样是个让人心力交瘁的选择。可又不得不选择。

　　2000多年农耕文明培养了中国人吃苦耐劳的美德，同时也植下了眷乡恋家的精神信仰，虽然在现代工业文明的铁蹄之下，后者已“溃不成军”，但在青年学生、工人、民工洪水般涌入城市之际，“广田”之梦已成泡影，但“美宅”之愿仍根深蒂固。这就是为何在中国人的私房持有率高达80%、远远把欧美国家抛于身后之际(当然房子质量是后者超越前者)，仍挡不住民众巨大的买房热情。

　　本来，中央有关部委对国人的这点“癖好”还是很体贴的，按前几年研究制定的社会发展规划，2020年我国全面小康时实现“户均一套房、人均一间房”，城镇人均居住面积达35平方米。但现在看来，这个目标定得有些高了。

　　从初期的调控到“三限制”，再到提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，政府的这种态度转变，是执政水平进步的标志，表明其施政模式正由理想化转向务实化。

　　对普通民众而言，也应有一个观念上的转变。在中国目前的社会、经济、文化背景下，从个人精神享受的层面上考量，买房比租房划算；从经济学的投入产出层面上分析，租房比买房经济；从选择的时间节点上考量，3年内租比买明显有利，中长期谁也说不准。

　　中国人虚荣心较强，有房没房“面子”大不相同，购房按揭政策无疑极大地膨胀了“面子观”，即使沦为“房奴”也在所不惜，即使居民家庭(如上海)负债率已超过发达国家也乐得其所。但是，在目前房地产市场态势下，租优于买更符合理财之道。可以采用逆推法进行论证：国际上一般用租售比(即售价与月租金之比)来衡量物业的投资价值，正常范围应该在100~230之间，但我国城市住宅的租售比普遍偏高，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300~500之间，即若以租售比衡量，这些高房价城市的住宅几乎没有任何投资价值(涉外的服务式公寓除外)。

　　为什么说3年之内租房比买房明显有利？其一，“三限制”的政策效果需两年左右才能真正显效；其二，由于营业税延至五年，现在大量投资投机性住宅由售转租，直接导致租金下跌；其三，现阶段我国CPI处于较低水平，人民币利率和汇率处于上升通道，没必要急着负债购房，如有闲钱可在日益多元和健康的基金、股市、债市等寻求更好的投资回报。

　　数据表明，过去30年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右，由此佐证，靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。对于普通百姓而言，有能力者买楼置业当然于国于己皆有利，没能力者既有赖于政府完善住房保障体系，也须扭转只买不租的传统居住观。

本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信ysl@mainone.cn至或致电：64401238-653。

【评论】【大中小】【推荐】【打印】

[热门关键词]：调控买房租房

相关信息


· 济南时报：人大介入房产调控很正常	2006-06-29
· 南方周末：调控房价大幅下降不现实	2006-06-29
· 忌一刀切解决住房问题政府有不可推卸之责	2006-06-29
· 新京报：冷静看待人大介入房产调控	2006-06-28
· 中经周刊：都买房居住是危险导向	2006-06-28
· 燕赵都市：人大介入监督还是博弈？	2006-06-28
· 上海证券报：限价和质量如何兼得？	2006-06-27
· 经济观察：调控房价实质是调节收入分配	2006-06-26
· 21世纪经济：房产调控需为政策划界	2006-06-26
· 调控风暴逼近垄断行业高工资收入有些悬	2006-06-26