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中国的房价和地价是鸡生蛋还是蛋生鸡？

铭万网

时间: 2006年06月29日08:22

信息来源: 中国网

   国土资源部土地利用司副司长束克欣针对“房价过高乃地价之过”的说法，斥之为“无稽之谈”。

    束克欣承认地价对房价有影响，但他认为这种影响很有限，决不是房价不断攀升的决定因素。

    《东方早报》去年还曾载文称，房价上涨带动了地价上涨。

    地价有无影响房价，是地价上涨带动房价上涨，还是房价上涨带动地价上涨，就此成了一个“鸡生蛋还是蛋生鸡”之类扯不清道不明的问题。

    本文无意深究地价和房价谁带动谁的问题，就像无意纠缠鸡生蛋还是蛋生鸡的问题一样。值得注意的是，对于任何一项“不利”的事物，有关方面总是极力洗刷与它的干系；而对于任何“有利”的东西，比如房地产价格降下来了或者稳定下来了，必然会有许多部门争功，归于自己“调控”的结果。

    土地出让采用招标、挂牌出让和拍卖，也许真如束司长所说，是“市场经济的必然选择，……更是防止腐败、权钱交易的需要”，“实行土地出让的招标、挂牌和拍卖，挤压的是开发商的利润”。问题在于，招标、挂牌出让和拍卖等手段在多大程度上是公开、透明、公平、公正进行的，有无达到预设的效果？试想，如果真正消除了权力寻租，并且真正挤压了开发商的暴利，城市的房价还会是现在这样高不可攀的状况吗？

    按照经济学里讲的价值规律，一个行业如果存在暴利，必然有大量资本涌入，最终将使得整个行业的利润水平降下来，直到降至社会资本的平均利润水平为止。然而中国房地产业的情况似乎背离了这一规律。

    现实的困难恐怕就在于房地产业实在不是一个纯粹的经济领域，不是光拥有资本就可以玩房地产开发的，没有相关的社会背景，即使勉强进入了，能否存活也是疑问。

    经济学家易宪容在分析房价上涨时有很独特的观点。他认为，房价上涨是因为需求过旺，而需求过旺是因为购房者从银行获得贷款太容易了，而且利率过低。

    老百姓不太懂得经济学理论，但是他们拥有一套属于自己的栖身之所的梦想应该不算奢侈。对于那些穷困的人们来说，勒紧腰带从银行借贷已属不得已，这点生活的希望也妨碍了国家大计吗？

    房价节节攀升，百姓望洋兴叹，他们惟能寄希望的还是政府，希望代表人民利益的人们，能切实想出一些高招，抑制房价，让百姓安居乐业，共享太平盛世。

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