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新政出台叫停百余项目深圳楼市能否现拐点

铭万网

时间: 2006年07月03日10:50

信息来源: 中华工商时报

率先出台细化措施官方表示不打折扣

　　全国首个房地产新政细化措施日前在深圳率先出台(详见本报6月22日头版头条《全国首个房地产调控落实细则出台》)，立即引起广泛关注。有业界人士称，“国十五条”中最焦点的“70%比例条款，最终在深圳落地，从而使第二轮宏观调控势如破竹，令持续高温的深圳楼市即将出现拐点。

细则措施粉碎市场松动期望

　　深圳一官员表示，落实房地产新政，深圳没有折扣可打。对宏观调控政策落实不到位的部门，要追究责任，通报批评，并限期整改。而“98号文”最后是一句颇有点儿“杀气”的话，令众多房地产商背冒冷汗。

　　据了解，房地产调控落实细则文件出台后第二天，深圳开发商都不约而同地闭门谢客，召开紧急会议。此次配套细则以超乎业界预期的速度出台，给观望中的深圳房地产业界来了个“措手不及”。

　　此前的一段时间，尽管“国十五条”已出台，但整个深圳房地产市场几乎陷入“集体静默”处于观望期。拍卖停止，按揭停办，房产成交大幅萎缩，

　　未取得开工许可证的项目全被叫停。市场各方都在等待政府的房地产调控细则出台。有业界人士透露，不仅是高压下的深圳，而北京、上海、广州等城市同样也在难熬的静默中僵持。全国盯着北京，北京盯着上海，上海盯着深圳。现在，深圳在各路诸侯中第一个以不打折扣的姿态带头响应“37号文”。

　　深圳细则出台，粉碎了市场期望地方细则会有所松动的期望，联合证券研究员鱼晋华发出了“一声叹息”。据一位房地产商透露，目前，国务院有关部委将会再次联合发文，要求制定地方细则的领导小组组长必须由分管高层甚至“一把手”来担任，以沟通各部门关系，保证细则尽快顺利推出。他表示，全国首个房地产新政细化措施在深圳率先出台，看来，房地产新政是挡不住了，持续高温的深圳楼市将很快会出现拐点。

100多个项目被“叫停”

　　据了解，70%定义在单个项目，这是深圳这次调控措施最敏感和关键的一点。目前，深圳正处于项目调整的地产项目有30多个，另外一位专业人士则表示，被“叫停”名单目前已经扩大到100多个。华侨城与招商地产的一个名为“曦园”的项目，也被列入“叫停”名单。碰到同样情况的还有万科的第五园、万科城项目、振业城后期项目等等。现在，“叫停”名单已由原定的34个项目，迅速扩大到100多个。深圳官方解释称，这些项目需要重新规划，重新报建。

　　业内人士表示，如果70%比例的限定严格实施，将会根本性改变目前深圳商品房供应结构，政府提高容积率也是在所难免的。据金地集团总裁张华纲的估计，目前深圳90平方米以下的房子所占比例不到30%。据了解，在过去一周时间里，深圳国土规划局共接受14宗商品住宅审批，但有11宗因没满足70%、90平方米的规定而未获通过，地方政府从严执行政策的力度可见一斑。

作者：胡嘉莉

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