6月下旬，号称全国首家的二手房“跳蚤市场”在宁开张。作为一种房产交易的新模式，“跳蚤市场”内无需通过中介，买卖双方只要把出售、求购房源信息报过去，就可以得到精确的“配对”服务。如果需要提供全程买卖的服务，每套房源只需支付800元，与中介公司收取1.4%的佣金相比，跳蚤市场占有绝对的“价格优势”。但是，记者昨日意外获悉，因为跳蚤市场是由该市房地产交易市场与南京网尚资讯有限公司等单位联合打造的，南京多家中介公司认为有着政府背景的“跳蚤市场”，偏离了市场公平竞争的原则，就此已经向相关部门提出“抗议”。

跳蚤市场现状下关和栖霞区房源成“主力”

　　在南京市房地产交易市场中央门分市场内的二手房跳蚤市场，进入五楼大厅，也许由于下雨的原因，整个大厅里人员寥寥。能够看到，一块块挡板隔间将整个二手房交易划分出了不同区域。在二手房自由交易区域，“玄武区”、“白下区”、“下关区”、“鼓楼区”等每个行政区域都有两到三张咨询台，并配有房产工作人员负责接受咨询。大厅一侧的墙体上，贴出了一些二手房出售的房源信息，包括价格、面积、套型等内容，并按照所在区域分门别类。

　　除了自由交易的区域，因为跳蚤市场处在地产交易市场内，所以整个跳蚤市场还和办理二手房按揭贷款、过户等手续柜台是邻居。

　　一名工作人员介绍说，不管买房的还是卖房的，都不需要交中介佣金。而且买卖双方从看房到洽谈价格都可以自由地进行。如果愿意委托跳蚤市场方面代办贷款、抵押、过户等手续，一套房源只花800元就可以搞定，当然双方也可以选择自己免费交易。“我们主要是给大家提供一个信息的平台。”工作人员如是说。

　　这位工作人员还介绍说，因为交易场所地处中央门，所以现在最多的是下关和栖霞两个区房源信息，“如果房主不急着卖房子，就不会大老远跑到这里来登记。”这名工作人员说，“目前南京共有三个房地产交易市场，分别位于华侨路、中央门和大光路，但是大部分业务办理还集中在华侨路。下一步，三个交易中心会逐步完成定位，即华侨路主要是商品房买卖、跳蚤市场这边的交易中心是二手房买卖、大光路则是尾房买卖。等定位完成后，跳蚤市场的人气会更旺。”

市民理性看待去中介公司花钱买的是服务

　　在房源信息发布栏旁，一位先生正在仔细地查看房源。“我是顺便路过来看看的。”李先生说，他住在鼓楼附近，一直想换个房子，刚好路过跳蚤市场就进来看看情况。对于南京首次出现的“跳蚤市场”，李先生表现得十分理性：跳蚤市场和房屋中介公司一样各有利弊！

　　李先生认为，虽然跳蚤市场的出现，符合人们希望在“阳光”下买卖的心理，而且也不需要交纳中介费。“短期看来，或许这种做法会比较受欢迎。但跳蚤市场与中介公司最本质的区别就表现在服务上。”李先生给记者举例说，一幢50万的房子，中介公司按照1.4%收取佣金，也就是7000元。“交给中介公司，剩下所有的活都是‘包办’好的，而跳蚤市场却给不了如此完善的跟踪服务。”

　　由于一些小房产中介存在赚取差价、多收费等问题，使得越来越多的市民买卖二手房时不敢找中介。“但是一些正规的中介提供的服务还是很有吸引力的。”李先生说，他平时经常跑运输，时间长了就认识了不少中介公司里工作的人。与跳蚤市场相比，中介公司对于卖主的售价会给出专业的建议。“中介公司为了做好自己的生意，要经常跑房看房，了解南京的二手房市场区域价位，一般也会根据自己的意见给卖主提供合理的参考价格。而跳蚤市场上，完全是卖主自定价格，跳蚤市场无法掌握房源的相关信息，在这里交易，买主更要擦亮眼睛。”正规的中介公司会将买卖双方召集在一起，也由双方自由讨价还价。

　　当然这是中介针对卖主的服务，同样一些针对买主的服务也是跳蚤市场“鞭长莫及”的。“很多市民看中‘公家’跳蚤市场一定的公正性和相对低廉的价格，以及交易过程中买卖双方的自由度。这是跳蚤市场值得赞赏的地方。”但李先生认为，在这些优势的后面，跳蚤市场同样也存在着一定的缺憾。

　　“中介公司参与的二手房买卖都是负有法律责任的。”一旦双方在买卖过程中甚至交易成功后，出现任何问题，房产中介往往“难辞其咎”。而如果是在跳蚤市场上完成交易，双方又没有在合同中注明特别条款，出现问题交易中心往往不用承担任何责任。“跳蚤市场虽然只收取800元的手续费，但对于花了几十万买了一幢房子的人来说，几千元的中介服务费也没有什么。”

“不需要付佣金”肯定受欢迎

　　在现场，一买卖双方正在大厅里商谈建邺区内的一处房子。据了解，卖主方阿姨是特地从水西门赶来的，她说，听说跳蚤市场开业后，她就带来了自己的两证并登记了房源信息。

　　“我看中的是跳蚤市场收费低廉和交易透明”，方阿姨说，由于是“公家”开出的跳蚤市场，比一般的中介行为更加规范、自由，不会存在一些小中介公司坑蒙拐骗的行为。“对于买主而言，这样的跳蚤市场还是很有吸引力的，相信凭借它的公信度和透明度，会吸引不少买主前来看房。”不过方阿姨也并没有将“鸡蛋只放在一个篮子里”。其实对于卖房者而言，无所谓将信息登记在跳蚤市场还是中介公司的。“我不仅在跳蚤市场登记了自己的房源，而且在其他的中介公司也都作了记录”。方阿姨表示，作为卖方而言，无论在哪里登记出售都不需要交纳额外的费用，之所以把房源放在中介，是因为一些大中介也以周到的服务、专业的知识和后期有保障等优势赢得了一部分市民。

　　方阿姨认为，跳蚤市场的出现会改变二手房交易的现有格局，毕竟对于普通大众而言，无需通过中介，也不要付佣金，是他们理想中的二手房成交模式。没有第三方的利益纠葛，要的只是一个阳光的交易平台。

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