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唐僧肉还是鸡肋？限价房建设国企唱主角？
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铭万网
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时间:
2006年07月13日08:41
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信息来源:
中国经济时报
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除了建工集团，首都开发集团及金隅集团等数家北京知名国资开发企业也都在不同场合流露出对即将落实的“限价商品房”非同寻常的兴趣。
首开集团董事长刘希模日前也对记者透露，首开有意参与北京市政府酝酿中的“限价商品房”开发计划。“作为北京市国有大型房地产骨干企业，首开要为调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨承担相应的责任。”刘希模说。据悉，首开中意的限价商品房地块，与该集团开发的商品房项目“万象新天”毗邻。
北京另一家“国字号”房企金隅集团也正在积极运作“限价商品房”的开发事宜。“等北京市房地产调控实施细则一出台，事情就会有结果。”金隅集团的一位内部人士日前告诉记者。有分析人士认为，抢占“限价商品房”先机，正在成为国资房企们现阶段的最大共识。
一位不愿具名的业内人士认为，限价商品房和经济适用房也许具体运作方式可能不一样，但都是一种限制性的产品类型，不是完全市场说了算，政府有关部门的制度安排、管理思路、管理模式在某种意义上起决定性的作用。这位人士表示，对于限价商品房开发来说，国有企业和民营企业各自都有不同的优势，民营企业更大的优势在于机制非常灵活。
李文杰表示，限价商品房实质上就是一种变相的经济适用房，虽然现在与之相关的政策还没有出台，但是从以往的经验来看，私营企业参与不是很多，像这种类似经济适用房的带一定补贴性质的住房开发，以往主要以国有企业为主，不是企业愿不愿意，往往是一个统一的安排，不是每一个企业都能做的，特别是在政府困难的时候，更离不开国企的参与，国企也有这种义务。
“国企本身是政府下属的企业，不能单纯以赢利为目的，应考虑到社会效益。另外国企从事这项工作更适合政府监管，同时大型国企抵御风险的能力也较强。”李文杰说，对私营或者是股份制企业来说，有一个投入产出的问题，“有的企业有这种实力，但它不一定感兴趣。”
范小冲也认为，国有企业有许多优势。“通常，国有企业还为政府承担了如市政设施建设等很多方面的事情，对政府做出的贡献也比较大。私营或民营企业愿不愿意做限价商品房开发另当别论。从某种角度看，国有企业从事这项工作政府可能更放心。”
作者：周雪松
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