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多少人想干掉开发商？危情时刻的自救四法
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铭万网
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时间:
2006年07月19日14:46
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信息来源:
今日财富地产
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继策划专家王志纲6月30日预测75%的常规地产商将被淘汰后，7月3日，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。
两个业界知名人士不约而同地预言大批开发商将倒掉，看来，此番宏观调控很有可能使一部分开发商在劫难逃。其实，很早以前，网络就成了各界讨伐开发商的主战场，我也曾撰写文章《有多少人想干掉开发商》，反响强烈。
这次开发商如果倒掉一大批，我认为与其说是被新一轮宏观调控打败，不如说是这些开发商集体“自杀”。自杀的原因很多，譬如说资金链紧张，譬如说难以适应新政。但我不同意前段时间盛行的取消开发商的言论，原因是开发商这一群体是市场细分的结果，如果体制不变，强行取消后极有可能引发变种。
我提议现阶段需要研究的课题是如何改良开发商，改良开发商就是拯救开发商，让他们在一定的道德规范和游戏规则中为民造房，而不是继续祸害行业，鱼肉百姓，对抗政府。提议如下：
开发商联合降价。日前，大连10家开发商承诺年内销售商品房不涨价、不捂盘。我认为仅在大连，仅有10家开发商承诺这远远不够，和全国大约5万家开发商相比，少得可怜。而且北京、深圳、广州等房价上涨过快的城市，我认为开发商仅仅承诺不涨价还不足以说明其态度，应该承诺联合降价多少，才能取悦于社会。我相信，已经赚足银两的开发商，降价部分只是其财富的九牛一毛。
开发商承诺不违规。开发商违规既伤害购房人，又让政府不满。我建议开发商集体面向购房人宣誓，遵守政府一切法令，不囤房，不欺诈，所有房源全部向社会公开，企业负责人签字画押并接受民众监督。这一建议将改善目前开发商的负面形象，也可使宏观调控落到实处。政府高兴，人民满意。当然，承诺时间要长，不能糊弄眼睛雪亮的民众，最好一万年。
开发商集体道德学习。有人说，中国并不缺少法治，而是缺少道德。我表示认同。应该说，房地产调控政策已经有一大箩筐了，为什么成效还是欠佳？我认为地方政府的有关官员和开发商都需要弥补道德这门课。尤其是一部分开发商，道德的缺失使他们为所欲为，欺诈、行凶之手段令人发指。我们《地产SHOW》周刊希望和有关部门共办“开发商道德学习班，”也希望想提高素质的开发商踊跃报名。授课老师：小学毕业生即可。
开发商互相自救。我说的自救不是让开发商联合起来对抗政府和民众，而是开发商之间要在资金、技术等利于民众的方面展开互相自救。因为一部分开发商的倒掉很可能使活下来的大开发商形成垄断，没有竞争更不利于购房人。所以有必要力保开发商尽量不倒掉。目前，培养开发商互相自救能力的最佳方法就是集体参加拓展训练，当然，要有人来监督某些心怀不轨的开发商串联。
作者：冯海宁
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