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百姓慎评国六条“90平米”分水岭现端倪？
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铭万网
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时间:
2006年08月01日09:20
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信息来源:
东方早报
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对于“国六条”的解读，真是仁者见仁，智者见智。但是作为最终的受益者——消费者，他们是如何评价“国六条”？他们是如何评价“国六条”下的未来房价走势呢？6月30日到7月2日，零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行了定量调查。
本次调查在上海采用CATI(计算机辅助电话调查)，在北京及广州均采用普通电话调查的方式进行，共计完成897个样本。受访者的年龄在18~65周岁，73.8%的受访者家庭年收入为8万元以下。置信度在95%下，本次调查的抽样误差为±3.3%。
调查结果显示：55.5%的居民对国家房地产政策还是持比较肯定的态度；近三成的居民认为“国六条”对房产市场的调控会有效果；33.5%的受访者认为大于90平方米的户型价格将处于上升的态势。
房价走势：众说纷纭
对于未来房价的走势，各地受访者有诸多猜测。调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，大多的受访者摸不清未来房产走势状况。认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。
而半数上海受访居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。
大部分北京受访居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。
90平方米分水岭初见端倪
体现在“国六条十五细则”规定中有“90平方米以下住房的比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。对“国六条”的这一规定，消费者究竟是怎么看的呢？
首先，了解一下目前购房市场的需求状况。在受访者未知晓关于“国六条”中对未来市场调控的规定前，60.3%的计划购房者倾向购买大于90平方米的房子，在知晓“国六条”增加小户型供应量的规定后，这一比例下降到39%。表示说不清的比例也由知晓前的4.2%上升到知晓后的11.9%。
居民购房的需求千差万别，未来市场供应量的变化对不同购房目的消费者会有什么影响呢？本次调查显示，预备在近1~2年购房的受访者中，56%为改善型购房(为改善居住条件而购房)；24%为初次购房者(目前尚无自己的居所，7在是与父母同住或租房等，属于第一次购房者)；15%为目的性购房(即非初次购房，也非单纯的为提高居住环境而购置房屋者。如，为了工作便利、照顾父母、孩子结婚等原因而购置房产)；5%为投资保值型购房。在知晓了“国六条”前后，不同购房目的居民计划购房面积发生了一定的变化，特别是目的性购房者，从知晓前有61.9%的选择购买大于90平方米下降到33%，降幅达到29个百分点。这一数据显示出目的性购房群体对房屋选择的弹性更大，更为灵活，购房的主要目的是有一定的指向性的，如学区房。而初次购房者由于是平生第一次购置房产，对未来的居所充满想象，相对不愿意降低自己的购买意愿。改善型住房者具有一定的经济实力，对于未来的房屋也是不愿意轻易改变之前的购房计划。
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