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任志强不造房他人造 开发商重燃圈地热情
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铭万网
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时间:
2006年08月04日10:03
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信息来源:
上海证券报
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调控的作用有滞后性，国家有关抑制过度投资(投机)及结构调控的措施对市场的影响尚未显现———有关专家提供了一个可以被接受的解释。
但在这个时候，任志强说了一句话，房价是由市场决定的，很难说中小户型就一定是中低价位。
的确，当中小户型商品房由于供应的扩大价格降到一定程度后，部分房地产商可能退出开发，随之而来的是中小户型商品房的涨价。但目前的问题是房地产投资不是少了，而是多了。“国家关于90平方米以下的中小户型占70%的规定对解决社会自住需求还是有帮助的。”顾海波说。
“我国土地所有权的性质为公有制，土地资源具有一定的稀缺性，政府为发展房地产市场出让公有土地，这决定了房地产商在取得土地的时候已经占用了公共稀缺性资源。因而，政府对房地产市场实行‘政策性限价’是正当之举。”全国经济地理研究会副会长、华东师范大学教授沈玉芳说。
有业内人士评论说，房地产不仅是市场商品，由于牵涉到国民基本生活需求，所以也具有半公共产品的性质。通过“政策性限价”对市场供求结构进行调整，将能在一定程度上抑制目前房地产行业的投资热、建设热，最大程度上保证居民的住房条件。“然而在这个节骨眼上，任志强再次放言说如果小户型市场不好，开发商有权不干，这样的做法，就颇有些醉翁之意了。”
任志强“语录”：
“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，发展商就不会去投资了。我们得相信市场经济中市场会决定投资或不投资。”
“房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了——总之是由供求关系决定的。”
“很难说中小户型就一定是中低价位，也很难说中小户型就是社会保障，更难说中小户型就一定是人均住宅面积在缩小，都是由市场决定，而不是由文件来决定的。”
作者：蔡国兆 徐寿松
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