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新政频出 房产降温家居业是否会“感冒”？
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铭万网
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时间:
2006年08月14日08:44
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信息来源:
中国经济周刊
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在“国六条”等针对房地产业的调控政策出台之后，作为下游的家居建材行业是否会面临“冬天”？
“‘国六条’对我们的影响是最大的，因为现在房产商太强大了。”7月27日，家具制造商美国健威企业集团（下称“健威家具”）副总经理宴泽成向《中国经济周刊》表示。
自今年5、6月“国六条”和“国十五条”相继出台之后，相比房地产商的“财大气粗”，作为从事下游产品的家居行业（包括家具制造、装修、建材等），由于整个行业都存在着“疲弱分散”的先天不足，压力倍增。据《中国经济周刊》了解，房地产近年来的火热虽使得家居业销售量迅猛增长，然而其利润并没有因此而大幅增加，频繁的价格战和房地产商挤压导致整个行业利润日渐削薄。
中国家居行业历经20余年的飞速发展，形成了以华南、华东为主要家居家具产品的加工贸易集散地。目前，广东一省就占据了全国家居生产、销售、出口份额的1/3。实际上，广东家居行业发展态势历来就是中国家居行业的“晴雨表”。
而面对环保问题、其他地区产业群发展的压力，有业内人士已经敏感地指出，广东家居产业要扛得住此次宏观调控的政策压力，“重新洗牌”迫在眉睫。
是风险还是机遇？
健威家具的宴泽成表示，目前，房产商正利用优势地位，把家居的价格压得很低，实际上是通过家居商的让利，补充了自己的风险损失。
“‘国六条’对家居行业来说，要说没影响是假话。我们这两天一直开全国经销商论坛会议，也在讨论这个事，比如我们今年的销售比去年同期有所回落，主要是国内销售的回落。” 幸福家居总经理林伟明也向《中国经济周刊》表示。
但业内也有不同的看法。
“上半年家居业的平淡是意料之中的，因为传统旺季都在下半年，基本上从8、9月份开始。”广州美居中心家居批发市场拓展部主管易治新告诉记者，从“国六条”开始实施以来，市场上产生了一定观望，但随着国务院对“国六条”解释细则的出台，对家居业的影响并不是很大。
行业协会也表示了乐观，广东家具协会副秘书长张承志向《中国经济周刊》表示：“不管90平方还是300平方，这个量都不会小。”他表示，正在蓬勃发展的酒店宾馆行业也正在推助家居建材行业“出量”：“宾馆、酒店在不断增加，而内部家具会5年左右更换一次，这是一个很大的量。”
据发现，也有商家感到“国六条”将更有利于家居业的发展。广州市喜盈门装饰总经理陈蔚表示：“‘国六条’和‘国十五条’对家居行业的影响，我们看来基本是好的，因为政策的指引完全是希望把房地产变成使用者的市场，而只有买房子的人才会装修、买家具，是家居的真正用家。”
张承志还认为：“虽然90平方是一条线，90平方的人也要买家具，如果把一个300平方的房子切成3个90平方来卖，可能量还大了。”
事实上，已经有不少商家意识到，“国六条”虽然对于国内市场有影响，但不会影响家居业开拓海外市场。张承志就表示“就算国内（销售业绩）稍微差一点，出口也完全可以补回来。”
一位业内人士向《中国经济周刊》表示：“上海展会也好，广东展会也好，大家把眼睛瞄在老外身上，都想做一点出口，而且这两年出口速度很快，整个国家来讲2004年是70多亿美金，到去年就是130多亿美金，这个量增加得很快。”
商业规则不规范是“致命伤”
目前，在广东珠三角地区，家居建材“专业镇”星罗棋布。张承志认为：“广东家居发展这么好。首先得益于改革开放政策，其次，良好的金融环境和政策环境，第三，家居产业配套链已经形成，从机械设备、原材料、市场、生产企业。”
作者：谈佳隆
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