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关注房价无意义 房价长期下跌并非是好事
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铭万网
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时间:
2006年08月16日10:21
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信息来源:
中国经济时报
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两年前他提出“未来房价不会降”，遭到很多人的攻击；如今，他仍然坚持自己的观点，所不同的是，他认为当前房价的迅速上涨是不正常的。他，就是建设部政策研究中心副 主任王珏林——一个带有浓厚官方色彩但又坚持自己见解的学者。
近日，国家发改委公布了今年二季度房地产市场有关统计数据，全国房价同比增长6．4％，仍是一片涨势。来自另一信息发布渠道国家统计局的相关数据显示，1－6月份全国70个大中城市房价同比上涨5．8％，但今年上半年，房地产投资同比增长势头仍然保持在20％以上。而在北京，仅上半年预售商品房价格涨幅已接近1000元。
带着人们关心的诸多问题，中国经济时报记者日前对王珏林做了一次专访。
稳定房价任务还很艰巨
中国经济时报：虽然今年1－6全国70个大中城市房价涨幅只有5．8％，和以前相比不是很大，但是我们看到有的城市（如深圳、大连，呼和浩特等）房价上涨势头非常迅猛，您怎么评价新一轮宏观调控取得的效果？
王珏林：新一轮宏观调控要解决的问题主要有：一是调整住房供应结构，从土地供应结构调整入手，从源头上保证90平方米以下中小套型住房和中低价位住房必须占70％；二是加大房源供给量，在现有城市土地并没有扩大而是在原有规划土地基础上，加大供给力度；三是规范市场行为，尤其是对房地产开发企业的开发行为做出很多规定，以保障房源能如期或快速上市；最后是解决社会矛盾和平抑房价过高问题。
对于这次宏观调控效果，总起来看，取得了初步成效。但是我们同时也看到，由于我国房地产业起步比较晚，发展时间比较短，而且还处于不成熟的阶段，许多法律和制度并没建立完善起来；另外对市场的监管也没有到位，比如开发企业囤地囤房，缺斤少两。这些都说明我们在管理方面还存在一些问题，社会矛盾不可忽视，部分城市房价上涨幅度明显太快。
中国经济时报：您的意思是说新政出台以后有一定的效果，但是目前问题仍然很突出？
王珏林：是的。这次房地产宏观调控，结构调整是一条主线，它是有时间段、有过程的，只有新建房屋上市，特别是新政策出台以后90平方米以下中小套型住房和中低价位住房大量形成供应，才能对市场真正起到平衡作用，也才能影响房价，这些都需要一段时间。
现在各地正在研究方案和落实中央政策，有的城市按新政要求推出的项目刚上市，但大多还没上市。任何一个新的楼盘从批、建到最后市场配置，有一个程序。这是正常的。
中国经济时报：“国六条”出台以来，楼市值得关注的一种现象是成交量萎缩，但房价上涨，您认为这是什么原因造成的？
王珏林：眼下房地产市场不能仅仅用成交量高低来衡量，因为现在不是市场低迷，而是大家对住房的预期普遍比较高。仅从短期来看成交量的变化不能反映出市场的真实情况。只能给一个信号，引起注意。所以短期无所谓，我们更应该看到，现在大家仍一致将投资房产当作资产保值增值的一种手段。稳定房价不是短期行为，任务还很艰巨，必须从长计议。
关注房价本身没有意义
中国经济时报：为什么中央提出“稳定房价”而不是明确表示要将虚高的房价降下来？
王珏林：去年，政策针对的也是部分城市房价过高、上涨过快，而且范围扩大，并有可能蔓延，这就带来两个风险：一是房地产泡沫带来的金融风险；二是影响房地产市场稳定。上海出现了虚炒，这种现象太危险！因此调控力度很大，而且大部分政策交给地方政府制定。
为什么中央今年又提出政策？主要是因为去年宏观调控政策有一些还没落实到位，市场不规范，新的问题又出来。比如说北京，投机其实并不多，但北京房价上涨很快，需求在增加。
为什么提“稳定”而不提将“虚高的房价降下来”？稳定房价不是说将房价降下来，它要“稳定发展”，但是太高的房价肯定要降下来。“稳定”和“虚高”两者相比较而言，“虚高”不科学，标准不好说。
8000贵还是10000贵，拿什么标准衡量？啥又叫虚高？了解市场、分析市场你不能简单看房价，而是要从房价看市场的走向和未来发展，所以中央一再强调要保持稳定。
我们搞的是市场经济，房价是市场行为，政府不会直接干预房价，而是根据市场的供求情况，对资源进行合理配置，使更多的城乡居民有房住。
中国经济时报：那么“稳定”的标准是什么？
王珏林：我觉得有两个标准：一是整个城市平均房价降下来，如果连这一点都没做到，还怎么谈稳定？二是通过增大市场供应，通过建立住房保障制度，解决大多数人的住房问题。
“稳定”的确切含义是使房价稳定在一定的范围内，可上可下。政府不会干扰市场，也不可能干预房价，房价的长期下跌，并不是一件好事。
“稳定”不是房价下来，而是政府拿出多少土地，采取多少措施解决住房问题，怎么建立健全住房保障体系等。关注房价本身是为了调整市场，规范市场，保持市场健康发展。在住房保障方面，经济适用房主要面对中低收入家庭；廉租房提供给最低收入家庭；限价普通商品房则主要供给本市居民（包括较长居住在本市的外来居民），由此逐步往上推进，使我们的住房保障体系最终能惠及社会大多数家庭。
作者：周雪松
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