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关注房价无意义 房价长期下跌并非是好事
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铭万网
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时间:
2006年08月16日10:21
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信息来源:
中国经济时报
| | 价格不会下降
中国经济时报：今年4月份，您在接受媒体采访时曾说，北京房价快速上涨的原因是供求不平衡，房源不足。不久后北京有关部门公布情况显示，北京有六成房屋未售出，并不存在供给问题。对此您有什么看法？
王珏林：我还是坚持我的观点，我觉得北京市这样做是正确的。啥叫囤房？就是有的开发企业开盘时并没有按规定全部将房源拿出来，而是先一点儿、一点儿拿，挤牙膏似地，先拿差的、次一点的，后才拿出好的，价格也一次比一次高。开发企业为啥囤房？因为市场太好了，房子供不应求，如果不是这样，房价能上去吗？！
现在很多开发项目，要走后门才能买到房子，这是非常不正常的。如果消费者去选房，我选十家，选好了我跟你砍价。现在你有砍价机会吗？而是你爱买不买！现在的政策就是要解决这种市场不规范、投机取巧的问题。
另外，还要看六成房子是不是都上市了。如果规划、土地部门批了没上市是一回事，有六成房子出售没人买又是一回事。因此要分析具体原因，若是上市没人买，那样就好了，咱们就可以砍价。现在连砍价机会都没有，你说这个市场到底是供大于求，还是供不应求？
前面提到的六成未上市，可能有囤房现象，也可能有的还在路上走呢，有的到了，正在卸货，而有的则在库房保存着，没有形成实际供给量。
中国经济时报：您认为目前这种房价上涨正常吗？
王珏林：怎么说呢，我认为这么多年从来没有什么东西的价值涨得像房价这么快，可以说非常不正常；同时也说明房地产存在问题，而且这个问题还不小，说明市场不成熟。
中国经济时报：谈到房价，两年前您曾表示，未来房价不会降。您现在是否还坚持这种观点？
王珏林：实话讲，我对市场进行分析，是经过充分调查研究的，我跑了很多城市，与不同人进行过交流，又根据市场的供需情况进行比较客观地分析，得出结论，只是给大家提供一个准确信息。
当时我考虑到土地有限，城市化推进太快，分析了很多种原因，才得出这样一个结论。判断房价，要对一个区域、一个地块周围以前的房价进行比较，才更有参考的意义。未来几年，由于商品房的数量减少商品房的价格不会呈现下降的趋势。
住房保障是政府责任问题
中国经济时报：现在二三线城市房价涨幅相当惊人，个别城市6月房价同比上涨高达30％多，您怎么看这种现象？
王珏林：我认为二三线城市房价上涨是正常的。凡是房价上涨比较快的城市，经济势头发展比较好的城市，人民生活水平提高比较快城市，就业能力也比较强的城市，带来的住房需求就大。譬如北京就吸引了全国大部分人才，外来人口买房的就比较多。小城市可能只有少量的外来人口购房，但也会加大住房的需求。城市化推进、人口规模增加、投资渠道狭窄、个人存款不断增长，这些因素都要释放。银行利率也比较低，所以买房成了首选，房地产成为资本转移的重要渠道。
中国经济时报：我国住房保障体系的缺失谁应该承担主要责任？
王珏林：我认为这是一个政府责任问题。作为政府，最起码应保障市民有饭吃，有衣穿，有房住，条件可好可差，根据城市的经济能力。没有房住，自己又解决不了，政府有义务帮助解决。
有的城市经济状况非常好，也没解决这个问题，更重要的就是责任问题。有关政府部门应把解决住房问题当作政府的一个责任，有经济条件的，应建立起完善的住房保障体系，没条件的，也要想办法逐步建立起来。
中国经济时报：“国六条”、“国十五条”出台以后，北京等很多城市相关配套细则迟迟没有出台，这是什么原因？
王珏林：国家对各地出台配套政策，是有时间要求的。有的可能正在研究过程中，但都必须要有。为使调控政策更具操作性，国家有关部门也要出台一些配套实施细则。比如说“两竞”，怎么竞地价、竞房价，如何招投标，都要有个规范。制定政策需要认真研究，要有一个过程，一个一个地出，例如住房保障制度，也需要逐步完善。
作者：周雪松
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