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调控“寒冬”降临 房地产商“苦熬”度日
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铭万网
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时间:
2006年08月25日08:41
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信息来源:
南方周末
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奉行机会主义路线的中国房地产企业们大多先天不足，也没有经历过一个完整的房地产周期，因此在寒冬来临之后，实力不济的开发商纷纷离场
8月22日下午的上海古象大酒店内，由地产咨询公司五合智库主办的房地产融资研讨 会上，一张插满草标的信息表吸引了众多嘉宾：上面有16个房地产项目明码标价准备卖掉自己，这些项目总值超过40亿元。
从2003年延续至今的房地产调控，尽管未能平抑各地楼价的迅速上涨，但却重创了房地产商。
“很多企业从高压线下离开了。”8月14日，全国工商联住宅商会会长聂梅生告诉说，许多公司已经开始甩卖手中的房地产项目，而资金压力是主要原因。“大家的资金安排被打乱了。”聂梅生说，“特别是小企业，会在这一轮调整中被淘汰。”
房地产商艰难求生
上海康城是2003年和2004年的上海楼市销售冠军。8月11日，回忆两年前上海楼市的火爆场面时，上海康城的开发商协和地产新闻发言人黄宁不胜感慨。
2003年时大批投资客在上海疯狂购房，楼市一直高温不退，但在2003年宏观调控之后，上海康城的销售立刻受到影响。“三期的1000套房源，因为承诺退房，一共退掉300套，都是温州的炒房资金。”从峰顶到谷底，上海楼市只用了不到两年时间。
销售不畅打乱了原本计划好的资金安排，对于协和地产来说，解决方案只有依靠降价来加速资金回流。因此上海康城也成为上海促销花样最多的楼盘。从2003年开始，上海康城先后推出了买房送车、送黄金、现金返还、打折等措施来招徕顾客。
上海康城的故事只是长三角众多房地产商困境求生的一个缩影，在曾屡屡拍出天价地皮的杭州，房地产商的日子也不好过。
“去年此时，很多需要支付的款项都不知道资金会从哪里来。”浙江最大的房地产企业绿城的董事局主席宋卫平7月末回忆绿城的困难时期，眉头紧锁。与此相关的是，去年5月到8月，江浙地区整个房地产业的成交量只有2003年时的1／3，市场观望气氛浓烈。
于今年7月13日香港上市的绿城，其招股说明书风险因素部分有17页——这17页的内容，浓缩了中国大陆房地产企业近几年的“灾难史”——细数了近年来房地产行业调控的主要细则，并将所有可能产生的不利影响全盘托出。
由于宏观调控的影响，与绿城同期路演上市的房地产企业——上海的瑞安地产和协和地产，至今未能成功。而与绿城同处杭州的广厦集团，其旗下上市公司浙江广厦开发的超级房地产项目天都城在2005年宣布巨亏后，接连预告今年将全年度亏损，其现金流已经连续三年为负。浙江的第二大房地产商南都集团也在今年8月把手中的项目悉数转让给万科，退出房地产市场。
“现在比较困难的企业就是拿地成本比较高的那部分，扩张速度太快，原来的资金设计链条被打乱，比如顺驰。”聂梅生说。
融资能力决定生存能力
从2003年开始，顺驰成为中国房地产界的黑马，这家居于天津的房地产商突然高调在全国攻城略地，在竞价拿地上毫不手软，屡屡报出天价。
作者：马韬
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