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房产调控新政如何影响京城民众购房行为
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铭万网
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时间:
2006年10月08日10:47
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信息来源:
中国经营报
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为了解房地产调控新政后，北京市潜在购房消费人士对有关政策的理解和反应，以及对其市场预期、需求趋向、购买行为等的影响，中国指数研究院在9月中旬北京国贸秋季房展会上，以随机抽样方式对1000余位拟购房者进行了问卷调查。
在961个有效样本中，30％的被调查者计划未来1年内购房，累计63％的被调查者计划2年内购房。在全部被调查者中，超过七成表示购房目的是自住，八成半以上购房者认为当前房价偏高或者太高，负担不起。
提高首付影响不大
有36％的拟购房者认为，提高首付款比例政策对大多数人影响不大，接近三成的人觉得购买90平方米以上住房者会减少。由此可见，首付款比例提高会是购房者决策时考虑的因素之一，但不是决定性因素。
父母亲友赞助导致超前消费
接近六成受访者表示依靠自身积蓄支付购房首付款，1/4人士承认此笔款项来自父母赞助，约一成半受访者则要向亲友借钱交首付。由此可见，来自父母亲友的赞助是导致年轻人住房超前消费的主要因素之一。
住房供应结构调整顺应民心
20％以上拟购房者认为“90平方米以下户型占总量70％”这一政策非常合理，认为比较合理的接近2/3，只有不到15％的人对此态度不明。
加息增加购房者负担
超过半数受访者认为，提高房贷利率只会导致购房者负担增加，1/4的受访者表示央行加息能抑制投机购房，控制房价过快增长，而认为加息对市场影响不大的受访者，占总量的22％。
“外资设限”影响高档住宅销售
对限制外资购房政策，约36％受访者认为只会对一些高档住宅的销售产生影响，两成左右人士觉得会抑制部分需求，导致房价降低，也有1/4以上的人相信对市场产生不了多大影响。
二手房加税政策满意度不高
提高二手房转让税收后，接近36％的拟购房者认为，二手房源供给会下降，超过四成人士认为二手房需求会减少，与此同时，六成以上受访者认为此举将使二手房价格上涨，只有1/4多一点的人认为，这一加税政策比较合理。
房价快速上涨“三重罪”
约40％受访者认为“开发商囤房惜售”是导致当前房价快速上涨的主要原因，18％受访者认为政府和媒体的舆论导向，引导购房者预期房价上涨，几乎同一比例的人则相信开发商土地成本提高才是根本原因。
预期房价增速回落
所有受访人群中，有近四成拟购房者认为房价将继续上涨，但增速会下降，约16％拟购房者认为房价会下降，只有1/3左右拟购房者表示购房计划不受影响。
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