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房地产暴利时代不再 75%地产商将被淘汰
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铭万网
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时间:
2006年11月02日15:52
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信息来源:
第一财经日报
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不能再把反常当正常
开发商在经历了一段时间的阵痛和迷茫之后，肯定会使出浑身解数想出各种“堤内损失堤内补”，技术层面的小打小闹终难成大器。“沧海横流方显英雄本色”，今后的房地产不是没有空间，而是商机无限，但房地产的内涵和外延都将发生根本性的变革
种种迹象表明，一场开发商与中央政府之间的空前博弈正在展开。有人不平、有人观望、有人拍手、有人哀叹、有人较劲、有人迷茫……但无论如何，每一个开发商都不得不追问：此次宏观调控往开发商最不愿意看到的方向发展，房地产还能做吗，明天的"奶酪"究竟在哪里呢？
房地产暴利时代不再
此次中央政府的宏观调控与以往不同，既是与发展商之间一次面对面的博弈，同时也是一场只能赢不能输的博弈，如果说以往的调控是扬汤止沸，那么这次调控却是釜底抽薪，对发展商最直接的后果是，就像一架轰鸣的搅肉机突然端到了发展商的宴席之上，一夜之间把发展商们长达8年之久的盛宴与狂欢搅得七零八落。
为什么说只能赢不能输？放眼今天的中国，可以说没有一个行业能够像房地产这样有如此丰厚的利润，以至于外地、外行、外资都一拥而入，以至于年年的福布斯排行榜上都挤满了发展商的身影，这一方面说明，随着中国城市化的高速发展，房地产商机无限，但另一方面也预示着，当一个行业所吸纳的资金和资本到了无以复加的程度，势必将影响到整个社会经济发展的全局，弄不好会引起国家经济的整体性动荡。
早在此次宏观调控之前，今天中国的房地产已经不是一个简单的行业问题，也不是某一个专家能够解释清楚的专业问题，而是一个关乎全局的政治问题，同时也是一个牵一发而动全身的战略性问题。长达近10年的暴利催肥了无数发展商的腰包，造就了层出不穷的地产大鳄，但由于供求关系的巨大失衡，房地产价格的居高不下，也使得极少数人的财富建立在对大多数人来说财富和心态的不平衡之上，而这种情况对旨在构建和谐社会的中央政府来说，无疑是非常不愿意看到的。
房地产已经成了影响社会经济发展的一个肺瘤细胞，由于地产的暴利，地方政府与银行也毫不犹豫地卷入其中，政府靠地价支撑财政，靠房价支撑GDP的高速增长，银行则看中了在一个景气周期里房贷的稳定收益，于是风借火势，火助风势，只要楼市不崩盘，哪个地方政府也不愿意承认自己的房价高了，潜分词是，一些地方政府、银行与发展商之间已经形成了强大的利益联盟，这也是为什么屡次宏观调控都无疾而终之用，如此再"头痛医头，脚痛医脚"地调控下去，一旦洪水决堤，后果不堪设想。
作者：王志纲
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