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开发商为何成房产“权力榜领导核心”？
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铭万网
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时间:
2006年11月20日15:07
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信息来源:
新浪财经
| | “舆论先行”，开发商打造社会政治影响力的第一步
不少对媒体不太了解的大众读者，经常会对“相当多的媒体”在舆论导向上基本上和开发商“屁股坐在一起”感到十分的不解。这些平时看起来“一身正气”、标榜为老百姓“办实事、讲真话”、立场“客观公正”的“主流媒体”，为什么一刊登房地产上的“新闻”，就总是和开发商“一个鼻孔出气”？比如说，在高房价的重压下，老百姓希望政府能够多提供一些经济适用房。但到了一些媒体的文章里，经济适用房就成了造成腐败和社会不公的“万恶之源”。正是在这种舆论“阴风”的造势下，建设部起草的“房改新政”才得以“不动声色”的取消了普通老百姓购买经济适用房的权利。实际上，和极少数官员违反制度、多占一些经济适用房相比，那种每年可使房地产商“名正言顺”从高房价中攫取的几千亿暴利的“开发商模式”，难道不应该更被推翻？再比如，有些实在是在市区买不起房的市民，不得已到农村和郊区去买农民盖的“集体房”。有些开发商“利益共同体”的媒体和记者置这些中低收入者基本的住房民生于不顾，在媒体上“杀气腾腾”的进行“讨伐”，千方百计的维护房地产商的“暴利市场规则”。再比如，房价问题是老百姓最为关心的敏感话题。每次一旦有新的调控政策出台或是房地产市场出现了“空置房”严重积压等对开发商不利的“动向”，一些媒体总是从维护开发商的利益出发，说什么中国的房价还要大涨20年，想方设法让更多的老百姓上老百姓“登上”开发商的“贼船”，似乎中国的房市永远是只涨不落的“金娃娃”。
号称“党和人民喉舌”的一些媒体，为什么一遇到人民最大的民生利益——房地产的时候，就置人民于不顾，给开发商做起“吹鼓手”了呢？稍加剖析开发商和媒体之间的“利益关系”，就可以清楚的看出其中的奥妙。
众所周知，现在中国的媒体，除了少数党刊党报和个别学术刊物是依靠国家拨款进行运作外，一般的大众媒体，都是“企业化经营”，完全自负盈亏。通常，媒体的收入主要来自于两个方面，一是发行收入，如报纸卖报所得，一般扣除各个发行环节及报摊的费用后，真正拿到报社手上的收入，仅仅只有报纸零售价的二分之一左右；媒体收入的第二大来源，也就是它的最主要来源，就是广告收入。实际上，除了个别财经时尚等高端媒体和体育等方面专业报刊外，绝大多数的报刊的发行收入是亏本的。也就是说，一般媒体在发行上是贴钱搞发行。如最常见的城市都市报和晚报，通常一份报纸本身的印刷发行等方面的成本就在1-2元，甚至更高。但报纸本身的零售价却只有0.5-1元左右。再扣除各个发行环节和报摊的费用，真正能到报社手上的，可能只有几角钱。如果再加上采编方面的人工成本，平均每份报纸报社要贴1元钱以上甚至更多。一份发行50万份的都市报，一天的仅发行上的亏损就可高达50万元以上，一年下来发行的亏损总额就可高达1-2亿。那么，报社用什么来弥补发行的损失呢？这就是广告。报社是发行贴钱，广告赚钱。越是发行量大报纸，广告的来源也就越多，这也是众多的报纸“不惜血本”拚发行量的原因所在。
既然报社的生存基本上是依靠广告收入，那么，广告客户对报社的影响就可想而知了。
现在，人们可能最想知道的就是，在报社等媒体中，房地产的广告究竟占了多少，开发商对报社等媒体的“利益关系”和“经济影响力”究竟有多大。国内最大的专门从事行业信息收集和比较分析研究的慧聪公司，曾经在它的网上公布了去年一个月的“北京地区平面媒体广告行业结构浅析”。从该分析中人们不难看出，越是“主流媒体”，它的广告收入就越是“主要来源于一个重点行业”——房地产。而且它和媒体广告收入主要来源第二位的行业差距较大。
既然房地产广告占到“主流媒体”广告收入的比例如此之大，那么房地产商的“一举一动”对“主流媒体”的影响就可想而知了。这并不是说这些媒体都“上了开发商的贼船”，只是希望读者可以更能清楚的知道开发商对媒体之间的“厉害关系”。同样，也正是因为有着如此密切的“利益关系”，相当多“丧失职业操守”的媒体就自觉不自觉的把“屁股坐在了”开发商的一边。尤其是在现在媒体竞争相当激烈的市场中，广告收入的多寡，直接关系到媒体自身的生存。在相关媒体的法律法规并不健全、媒体市场的“游戏规则”并不“透明”的情况下，哪个媒体越是出卖“职业操守”，哪个媒体就越有可能成为市场的“赢家”。
作者：沈晓杰
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