“2006南京地产风云榜年度总评榜”报名活动进入尾声，从名盘榜报名情况看，这次名盘榜几乎囊括了众多在售的一线热销楼盘。从这些报名参选的楼盘可以看出，在红红火火的2006年楼市，品牌楼盘独领风骚，显示出强劲的销售火爆势头。 

    品牌楼盘依旧领舞楼市 

    对于2006年的楼市来说，尽管受到来自政策层面的挤压，但部分楼盘的逆势热销仍然让大部分的地产人喜出望外。“热销”成了大部分楼盘的主旋律，很多楼盘早早完成了年初既定的任务。“楼盘普遍热销在事实上证明先前业内的普遍判断——市场需求依然强劲。”一位业内人士称。

    从具体楼盘来看，品牌楼盘依旧领舞市场。根据网上房地产统计显示，诸如天润城、威尼斯水城、银城西堤国际、天泓山庄、世茂滨江新城等大盘销售频频位居月度、季度前列。同时，世外边城、山河水等别墅也在楼盘群舞中格外抢眼，成为高端物业的一面信心之旗。

    “品牌楼盘领舞楼市是必然的。”业内人士分析说：“品牌楼盘往往也都是品质大盘，相对于普通楼盘来讲更受关注；其次，品牌楼盘的品质性提供了诸多卖点，对消费者影响力更强，有热销的事实基础。”综观本次报名参选的2006年度品牌楼盘，不难发现，无论规模大小、价格高低，这些项目都以出色的产品、优质的服务赢得了市场，并获得了良好的口碑，其中不少楼盘有着独到的产品处理，显著提升了项目吸引力。如亚东城商业广场创新采用“双首层”设计，解决了产品的均好性问题，同时实现了投资者与开发商利益的最大化；明发滨江新城引进从幼儿园到中学的系列名校，撬动了现代“核心家庭”的购房需求；朗诗·国际街区采用了系统的高科技技术，实现居家恒温、恒湿的效果，大大提高了居住舒适度……这些楼盘已经借助产品力形成了各自的品牌，与同类产品相比，价格也许要稍贵，但表现普遍稳定，始终是市场中的坚挺力量。

    品牌楼盘基本都是品牌开发商开发，抗政策和市场的风险能力都很强；另一方面，品牌楼盘大多都针对中高端优质客户群，客户的抗风险能力也很强。城中一家高端楼盘曾对客户做过调查发现，该楼盘40％以上的客户都选择一次性付款，所以新政的影响并不明显。 

    各大片区“黑马”频现 

    纵观2006年楼市，不但是一些经典楼盘如天泓山庄、天润城、明发滨江新城、金陵大公馆、万科光明城市、中海塞拉丽舍等一直领舞楼市，各大片区也是亮点频现，新开楼盘几乎是开一个火一个，“黑马现象”凸现楼市热销盛况。说到河西奥体板块，70万平方米的银城西堤国际堪称2006年度最大的“黑马”，一度成为整个楼市的风向标。该楼盘第壹区于2006年5月1日盛大开盘之后，“南京从此CITE”所代表的“全、能、优”生活迅速走红南京，短时间内热销逾900套，荣登2006上半年南京楼市龙虎榜河西板块双料冠军宝座。“十一”期间推出第贰区公开仅一周就销售350余套商品房，银城地产创造了2006年南京楼市一个又一个销售奇迹。

    城中板块总体上市量虽然较小，却表现不俗。金陵大公馆、天正湖滨、恒隆花园成为当仁不让的主力军。定位“豪宅”的天正湖滨连续推出三幢高层住宅，幢幢精彩、户户热销，开发商连喊房子不够卖。下半年金陵大公馆推出61m2一房、88m

    2两房、133m2三房、169m2四房等全新经典户型，在11月16日进行的客户预登记活动中，现场客户人头攒动，显现出近来楼市鲜见的认购盛况，加上其即将推出的五星级酒店公寓，金陵大公馆再次成楼市注目焦点。城东板块也是精彩纷呈，蔚蓝星座、鸿意星城等楼盘表现突出，不时进入销售排行榜前十名。

    酒店式公寓异军突起

    2006楼市又一大特点是酒店式公寓的异军突起。仅仅在今年的七八月份，以住宅或是商务名义面世的酒店式公寓项目就有好几个。城中的金陵大公馆、中环国际广场、恒隆花园，江宁的湖边一栋，仙林的康桥圣菲，城北的百通国际，此外还有城中的金轮国际广场、邓府巷项目、江苏议事园LOFT、凯润金城、长发卫巷项目，城北的御湖国际，河西的四季仁恒、紫鑫中华广场等等，下半年以后陆续都有类似酒店式公寓的项目推出。

    酒店式服务公寓占有优厚的市场条件，以至这几年在市场上快速发展，市场上自称是酒店式服务公寓的项目不少，但据业内人士透露，南京真正能称得上是酒店式服务公寓的不过10多家。他认为，一个被公认的酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间。优秀的酒店式公寓在租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量。提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接影响到物业今后的租金和收益回报。因而，在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点。