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房价为何持续上涨 宏观调控怎么无法调控
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铭万网
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时间:
2007年01月23日17:24
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信息来源:
人民网
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房价持续上涨，有很多人骂开发商赚昧心钱。其实，商人逐利是本能，无可厚非。但房价非正常上涨，绝非商人所能左右。如果没有地方政府及其一些官员为虎作伥，几个开发商不可能掀起大浪。
房价是一个经济问题，又是一个政治问题。衣食住行，与百姓的生活息息相关，唐代杜甫有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感叹。而今日之房价，一路飙升。国家多次出台政策平抑房价，仍未止住上涨势头。房价也成为全国百姓最为关注的热点之一。
房价为何会持续上涨，宏观调控怎么就调控不了呢？各界的看法不一。有的认为是因为地价上涨拉动房价，而国土资源部却认为，地价是房价构成的重要因素，但不是决定性因素，地价成本平均只占房价成本的25％—30％；有人认为是房产商操纵房价，致使房价持续上扬，而房产商任志强却根本不买账，认为是那些完全不懂行的人扣的莫须有的罪名。
房价持续上涨，到底是什么原因？不妨从已判处死缓的青岛市原市长助理、崂山区委书记王雁身上可以寻找一下答案。
王雁36岁就是厅级干部，一度被誉为青岛的“政治明星”。他到崂山时，认为地价过低，急需调高地价。通过冻结土地批租、实施整村改造异地安置或分散自主购房等方案，不到三个月，该区的土地价格就大幅上涨，城乡结合部沿海一线的地价涨幅达到100％至150％。高房价意味着地价更高，同时又意味着地方财政收入高增长，还意味着作为官员政绩的城市建设加速。王雁坦言：自己插手批租土地除了经济原因之外，追求政绩也是一个原因。地方领导要想在任期内干出“看得见”的业绩，抓城市改造、搞房地产开发是最快捷的。政府以地生财，城市美了，个人也能在政治和经济上得到双重实惠。
另一个重要原因是腐败。作为对该区土地有生杀予夺权力的一把手，王雁收受贿赂490多万元，其中大部分为开发商所送。除王雁之外，青岛市规划局原局长张志光和崂山区国土资源局原局长于志军也因涉案而获重刑。两人分别收受了860多万元和539万元的贿赂。开发商追求利益最大化，不会做亏本的买卖。他们送给官员的钱，是要十倍、百倍地从购房者那儿收回来的。而这些钱都会摊到房价中，势必虚高房价。
杜世成落马，也说明房价上涨与腐败有关。前不久，中共中央候补委员、山东省委副书记、青岛市委书记杜世成，因“严重违犯党的纪律”被撤职。有消息称杜世成违纪主要涉及土地问题，包括纵容手下滥批土地、收受发展商贿赂等。过去几年在杜世成的纵容下，青岛市滥批土地，还放任地产商利用承办2008年奥运会风帆比赛之机，哄炒楼市，房价每年翻番，市区均价已达每平方米一万元人民币，接近上海、广州等天价地区，但市民收入未见改善，只能望房兴叹。杜世成曾称青岛房价愈高就愈能提升青岛形象。此话激起滔滔民怨，市民们送杜世成外号“毒死城”。
房价持续上涨，有很多人骂开发商赚昧心钱。其实，商人逐利是本能，无可厚非。但房价非正常上涨，绝非商人所能左右。如果没有地方政府及其一些官员为虎作伥，几个开发商不可能掀起大浪。从王雁身上可以清楚地看到，房价非正常上涨的主要诱因不在开发商，而在地方政府。地方政府追求经济增长、财政增收，一些政府官员片面追求政绩以及腐败，才是拉动房价持续上涨、且不听从国家调控的主要原因。
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