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中国房地产市场进入全面优胜劣汰时代
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铭万网
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时间:
2007年02月25日08:49
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信息来源:
南方日报
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日前，国内许多研究机构预测，我国房地产市场今年将出现较为明显的优胜劣汰和整合的局面。
去年下半年开始，房地产投资增长出现回落迹象。不少专家指出，预计今年房地产投资将继续放慢。一方面政府将继续加强宏观调控，收紧土地、信贷闸门，抑制固定资产投资过快增长；另一方面，房价增幅的放慢及前期过度投资的产能释放，使房地产市场竞争加剧，利润变薄，房地产商投资收益预期下降。
我国房地产市场或将进入真正的优胜劣汰时代。去年2月，房地产策划专家王志纲曾预言，两三年内，至少70％的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或转行。随着中央调控决心与力度的不断增强，今年我国房地产市场调控与治理将更为严厉与深入。
租赁市场将进一步活跃
虽然去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，但除了福州、北京、深圳、厦门等地涨幅仍然偏高外，全国大多数地区(包括上海和浙江等地)房价增幅已显著回落。
中国国家信息中心预测，2007年各种类型的住房价格将出现不同趋势:高档房属调控范围之内，供给量将受到影响，价格将随着市场供求变化；一定量的投机性和投资性住宅将由售转租，房产租赁市场将进一步活跃；由于中低价房增加，房价总水平也将随之稳定，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价将可能出现绝对的下降。
“房地产市场存在的主要问题首先是住房保障体系还不完善。”建设部政策研究中心主任陈淮在出席第四届中国经济展望论坛时表示，建立和健全住房保障体系是进一步稳定房价、对房地产市场进行有效调控的首要问题。
着力落实政策的执行力
国家信息中心预测部副主任祝宝良日前称，去年上半年，房地产开发投资一度出现高位反弹，除银行贷款利率处于低水平外，还因为房地产金融政策执行不到位和高房价驱动下资金需求膨胀。
比如，此前关于将房地产开发企业资本金比重提高到35％的政策，在执行中也大打折扣。资料显示，去年前8个月，房产开发投资资金来源中的国内贷款突破3000亿元人民币，比上年同期增51％。
但从国家有关部门的近期表态来看，今后对房地产开发企业贷款资本金比重标准的执行要求将趋于严格。
进入2007年，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》由税务总局发布后，沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌，一些房地产股票甚至在第二天以跌停板报收。
业内人士认为，为稳定2007年房价，类似清算土地增值税等政策与措施今年仍将多层次紧锣密鼓出台，那些违规操作或本不具备资金实力的发展商可能会被淘汰出局。
在这种形势下，许多研究机构都预测，房地产业中的“优胜劣汰”和企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为2007年房产市场的主题。
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