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反省高房价：房地产会否“套牢”中国？
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铭万网
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时间:
2007年02月26日08:34
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信息来源:
星辰在线
| | 第二，要不要与国外进行对比。
按理说，中国是一个发展中国家，看看别人发展过程中的经验教训，对自己当然是有益的，但现实中，有些问题却不好操作。比如，关于房价收入比(一套商品住宅价格与家庭年收入之比)这个问题。有人说国际上房价收入比的合理水平大约在4～6∶1左右，高出这个水平就有问题了，甚至有泡沫了；也有人通过国际分析得出结论说，在这方面根本就没有所谓的国际警戒线，水平高不见得就有问题；还有人说，咱们计算这个指标的方法有问题，因此得出的结论与国际“不接轨”；还有人指出，中国的收入统计本身就不可靠，很多人第二、第三职业，工资外收入都没算在内(公开月收入只有几百元的人抽“555”烟并不奇怪)。这样一来，似乎这个指标就没什么意义了。
当今中国，住房、房价问题，早已不只是个经济问题了，它已成为一个社会问题，甚至是个政治问题了。不管我们经过与国外的对比得出怎样的结论，政府在决策时肯定会考虑到这个问题在当今中国社会的复杂性与敏感性，毕竟，人家有人家那时的国情，咱家有咱家现在的国情。对比可以做，但只能是决策时的参考，不能太拿对比说事儿。
如果大家都能反省一下……
政府、房地产商、购房者、专家学者，这是这些年来关于住房、房价问题争论中的几个重要角色。如果每个角色都能进行一下反省，那么，对于百姓住房问题的解决、和谐社会的建设，对于房地产业甚至中国经济的可持续发展，都会十分有益。
先说房地产商。房地产行业没什么高科技含量，产品更是没有什么高附加值，房地产商的暴发史足以证明其利润之巨。他们中的一些人还故意制造房源紧张，以抬高房价。关于房地产业的暴利问题他们自己死活也不承认，然而，2006年11月财政部发布的第12号会计信息质量检查公告却显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22％，而实际利润率则高达26.79％！本文一开始时我曾提到我有一位在房地产领域从业近20年的朋友，我们也是十几年的朋友了。早在十几年前，他就告诉我，他们公司(做房屋销售)的一个女业务员，年底的奖金拿到了几十万！2004年底，他的一个好哥们儿从老板那里领到的年终大奖竟然是三套房子！最小的一套也有90平方米。如此，谁还会相信房地产业没有暴利呢？当然，我们是就整个行业而言的，而不是针对每个房地产商和每个项目。当今国际社会，越来越重视企业的社会责任，如果某家企业甚至某个行业，总是与暴利、造假联系在一起的话，难道它还不应该好好反省反省吗？
作为购房者，我们也不要“一脸无辜”的样子。俗话说，一只巴掌拍不响，有卖有买，房价才能最终被抬起来。先是房地产商自己制造房源紧张，一些官员、媒体、“专家”帮腔，房价就起来了，老百姓怕再升，就赶紧买；这些人越使劲吹，老百姓就越抢着买；最后，老百姓被吓疯了，疯得帮房地产商炒高房价。还有一些人攀比心理严重，看到别人住大房子，心里很不舒服，强努着也要去买房，宁做房奴，不做房客。再有就是一些年轻人，结婚的条件就是“车房俱备”，哪怕是父母、七大姑八大姨凑钱帮他们买房，他们也很是心安理得。据说，世界上但凡有华人的地方，房子一定好卖。中国人置房置地，是从祖宗那儿传下来的。很多人都知道CCTV的某位记者与一个陕北放羊娃的那段精彩对话：为什么不去上学——要放羊；放羊干什么——卖钱；卖了钱干什么——盖房子；盖房子干什么——娶媳妇；娶了媳妇干什么——生娃；生了娃干什么——放羊；放羊干什么——卖钱……现在城里的年轻人大概要沿着买房(车)子、娶妻子、生孩子这条路走下去了。
专家学者是这场讨论中颇惹争议的一个角色。应该说，大部分的专家学者是有良知的，有责任心的，但的确也有少数人已被人家“拿下”，昧着良心说话，忘记了自己的使命，甚至颠倒黑白。另外，专家学者们经常要做一些课题、项目研究，而这些课题、项目都是带着经费来的。我们时常会听到这样似乎很通情达理的表白：这个项目是从某某部来的，我们总不能得出不利于人家的结论吧？这种情况有一定的普遍性，但显然还不是那种最严重的“腐败”。
最后再说说政府。学者们常说，中国是一个缺乏战略的国家，在很多问题上我们都非常被动。当然，中国是一个发展中国家，各方面都是“发展中”的水平，政府解决问题的能力自然也不例外。我们必须承认这点，作为老百姓，也要给予理解，要有一点耐心。但从政府角度讲，则要努力增强决策的科学性、周密性。这样的事情我们并不陌生：买经济适用房时，单位会帮着自己的职工造假，拼命把他的收入往下拉，于是就有人住着经济适用房开着“宝马”车；而对付银行房贷时，单位还会帮自己的职工造假，把他的收入往高了抬，以达到银行的要求，这当然就加大了银行的风险。类似的问题还有不少。因此，仅从这个角度来看，房地产的发展也不能过快，因为至少我们在这方面的管理、配套措施并没有及时跟上，漏洞不少，过快发展等于放大风险。再有，就是一些官员的腐败。某些官员与不法房地产商相互勾结，沆瀣一气。
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